全國地產銷量反彈雖連升4月 樓價指數升幅最大的是…..?

加拿大都市网

■■CREA統計顯示,8月份全國房地產銷售量較7月份略增0.9%,是連續第4個月上升,但仍比去年同期下跌3.8%。 星報資料圖片

星島日報記者報道

加拿大地產商會(CREA)統計顯示,8月份全國房地產銷售量較7月份略增0.9%,是連續第4個月上升;但仍然比去年同期下跌3.8%,也未回復至2014年初的水平。

多重電腦放盤系統(MLS)數字顯示,在大多倫多地區樓巿的繼續帶動下,全國有大約半數地產市場較7月暢旺;滿地可和愛民頓的銷售更活躍,但卑詩省主要城市則交投放緩,銷售量減少3.8%。

商會總裁蘇高(Barb Sukkau)指出,房屋銷售依然受今年開始實施的房屋貸款壓力測試打擊。壓力測試令買家卻步的情況,要視乎地點、屋型和屋價而有不同程度的影響。

樓價指數升幅最大是公寓9.5%

商會首席經濟師克蘭普(Gregory Klump)表示,過去幾個月,房地產市道市況繼續隨不同地區和樓價有顯著差異。

此外,單月份升幅放緩,意味着近來的反彈可能開始失去動力。

8月份新放盤數量與7月份相若,主要是大溫哥華地區和滿地可的供應增加,抵消了大多倫多地區和溫尼辟的掛牌數量減少。

■加拿大;季節性調整

銷售量微升而放盤不變,令銷售與新盤比率由7月份的56.2%上升至56.6%,全國長期平均比率為53.4%。以各地8月份的銷售與新盤比率看來,有大約三分二的市場屬於均衡。8月底的全國房屋庫存量為5.2個月,維持長期平均水平。

加權基準綜合屋價指數(Aggregate Composite HPI)在8月份升2.5%。升幅最大是公寓單位的9.5%,鎮屋和排屋也升4.3%。獨立平房微升0.4%,雙層獨立屋則稍跌0.4%。

卑詩省低陸平原升勢減慢,大溫哥華地區的加權基準綜合屋價指數升4.1%,菲沙河谷升10.7%;維多利亞升8.5%,溫哥華島其他市鎮升13.6%。

安省的咸美頓-伯靈頓升7.2%,尼亞加拉升6.6%,貴湖升5.3%,大多倫多地區升1.4%,渥維爾-8米頓升1.2%。巴里市和周邊下跌2.7%。渥太華的雙層獨立屋升8.2%,帶動整體屋價指數升7.1%。

大滿地可地區也在雙層獨立屋升6.3%的推動下,樓價升5.9%。亞省的卡加利和愛民頓,屋價指數則分別下調2.2%和2.1%。

加國樓價料明年漲2.7% 安省幅度達3.3%最高

 

全國房屋平均價格預期今年將下跌2.8%至494,900元;安省受多倫多豪宅交投量減少,跌1.7%。加拿大地產商會(CREA)預測,明年的樓價將回升2.7%至平均508,400元。安省平均屋價更以3.3%的升幅領先全國。

經濟和人口增長繼續支撐全國的房屋需求,但省政府的打壓政策和聯邦政府收緊房屋貸款,依然阻礙買家入市;未來的利率調升也影響房地產市道。

加拿大地產商會指出,渥太華去年宣布房貸壓力測試後,市場相信會有買家在其後的兩個半月,趕在新政策實施前置業;但未料趕尾班車的買家出乎意料之外,令去年12月的成交量破紀錄,然後今年大幅下滑。

預測今年全國成交量跌9.8%

壓力測試令2018年的全國房地產銷售陷入5年來低點。大多倫多地區在夏季出現反彈的跡象,但勢頭可能失去衝勁。預期今年和明年會再加息。因此,商會維持今年中的市場預測,全國成交量跌9.8%至462,900間。安省較預期強勁的市道抵消了卑詩省的疲弱,但兩省今年的銷售量,依然有雙位數的跌幅,也拉低全國的成交量。

2019年的房屋銷售量將輕微反彈2.1%至472,700間,但仍低於2014至2017年的成交量水平。2018年上半年持觀望態度的安省買家,在今年下半年已經陸續入市;但卑詩省仍未看到相同跡象,並會進一步受明年加息影響。

明年的屋價預期將上升2.7%至平均508,400元,反映出多個省份的樓價略為回升,以及安省的房屋售價恢復正常情況。安省平均屋價升3.3%是全國最高,卑詩省平均樓價的升幅將低於通漲率。
魁省、紐奔馳域省、新斯高沙省和愛德華王子島的市場繼續維持平衡,預計明年的屋價也會稍升,但會受到加息影響。亞省的樓價維持穩定。沙省和紐芬蘭省的屋價依然下滑。

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

硬水花洒头过滤器 20级过滤带3个滤芯 打折仅售$31.89

杜鲁多今日与各省长开会讨论医疗系统拨款!

RBC皇家银行和八百多宾客共庆兔年!

AI大战升温 Google将推Bard力拼ChatGPT