全國房地產成交量上月再跌12.6%!

加拿大都市网

Resale House 04.26.2007 Story is about the selling of resale homes. More and more people are using the internet to shop for resale homes while some still go the sign in the lawn route. FOR THURSDAY GTA REAL ESTATE PAGE..(Carlos Osorio/Toronto Star)
■■4月份全國有8成的地產市場的成交量縮減,當中大部分出現雙位數的下降。 資料圖片
 

【加拿大都市網】全國上月的房地產成交量繼3月份下滑5.4%後,單月再跌12.6%,比去年同期的最高紀錄減少25.7%;平均屋價調整為746,000元。

加拿大地產協會(CREA)表示,4月份除維多利亞、滿地可和哈里法斯的房屋銷售量略有增長外,全國有80%的地產市場的成交量縮減,當中大部分出現雙位數的下降。

報告指出,雖然上月的交投量是自2020年夏季以來的最低水平;但依然是有紀錄以來成交量僅低於2021年和2016年的4月份第3高業績。

協會主席Jill Oudil指出,房地產市道經曆數年屢創新高後,全國很多市場在加息和買家厭倦下,過去兩個月急速冷卻。買家可以趁機有較多時間考慮市場上的各種選擇;也迫使賣家返回較傳統的銷售策略。不過,各地的市場有明顯的差異,買賣雙方面對急劇轉變的市況應找專業經紀協助。

協會高級經濟師Shaun Cathcart說,一直預期的加息終於出現。息口對樓市的影響並不太大,因為房屋貸款固定利率已經把利息調整計算在內;最大的問題是今年將繼續面對利息的急劇調整。固定利率貸款人的壓力測試在短短一個月內幾乎調升1%,從5.25%上升至接近6%。中央銀行的動作也開始影響浮動利率的貸款者。

漸漸進入均衡市場

4月份的全國新掛牌數量較3月份略減2.2%;但各地市場反應不一,有些地區放盤增加,也有一些出現減少的情況。低陸平原和卡加利的新盤顯著下降,但維多利亞和愛民頓的掛牌則增多。由於成交放緩,銷售與新放盤比率再回降至66.5%,是自2020年6月以來的最低位;已經貼近均衡市場的邊沿。全國長期平均的銷售與新放盤比率為55.2%。有略過半數的市況已經進入均衡市場。

全國待售房屋的庫存量經過8個月的歷史上最低水平後,上月微升至2.2個月。長期平均應該有略多於5個月的庫存量。

全國上月的平均屋價為746,000元,比去年同期上升7.4%。如果撇除樓市最活躍和屋價最高的大溫哥華地區和大多倫多地區,全國平均樓價可降低接近138,000元。

協會指出,平均屋價可以作為市況走勢的參考,統計的數據包括各種類型的房屋。物業的實際價格受地理環境和多種其他因素影響。

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