加国央行收紧房贷利率 2银行抢客户逆向推出优惠

加拿大都市网

■■道明银行也推出房贷优惠折扣。网上图片

星岛日报综合报道

过去一年央行3次提高利率,房贷市场吹起一阵涨风,但因为竞争激烈,银行又开始祭出优惠。继满地可银行后,道明银行(TD Bank)周二宣布5年期可变动封闭利率下调至2.45%,或者其房贷优惠利率减少1.15%,该优惠期至5月31日截止。

满地可银行上周率先将其5年浮动贷款利率降至2.45%。利率比较网站RateSpy.com的创办人麦克利斯特(Rober McLister)上周表示,满地可银行对浮动利率的折扣是6大银行有史以来最大的优惠行动。

道明银行发言人贝莉斯摩(Julie Bellissimo)表示,新申请与续约的客户都可享用他们的房贷优惠利率。

房贷市场增长放缓

银行促销竞争,乃因房贷市场增长放缓。加拿大房地产协会周二公布报告显示,4月全国房屋销售量下降至5年以来的最低水平,比去年同月下降13.9%。全国平均销售价格同比下降11.3%。
除了房屋销售降低外,联邦政府今年起规定的房贷压力测试政策,也使得很多购房者无法顺利获得贷款。

如今压力测试的利率基准点已经上升至5.34%。这个新政策不只影响新贷款申请者,就算是续约贷款者也受波及。

如果利率上升30个基点,对有30万元贷款者来说,每个月要多付房贷50元,听起来似乎不多,但对于财务吃紧的家庭来说锱铢必较,何况如果贷款金额大,要增加的支出更多。根据加拿大央行数据,未来12个月内约有7,000亿元的房贷需要续约。有专家分析,86%的现有房贷客户不会与原有的金融机构续约,在换约潮中,各银行将想尽办法抢到最多最优质的客户。

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