加國這裡的樓花市場3年來首度放緩 買家紛紛觀望

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大温地区、楼花市场
■■有市場分析家指出,大溫樓花市場正在放緩。CTV

星島日報綜合報道

有房地產市場分析家指出,大溫樓花市場正在逐漸放緩,預測今年第三季的未售出單位數量,將會多於售出數量,也是近3年來首次。

負責收集新柏文數據的城市分析(Urban Analytics)組織分析員費雷里(Michael Ferreira)估計,樓花市場將出現調整,換言之,預售單位價格可能會走向平穩,或是銷售量會下跌。
他補充說,如果市場繼續維持目前走勢,今年第三季的未售出樓花數量,將會超過同季已售出單位的數量,這是自從2015年年底以來首次。預售柏文項目的地產發展商,一般須要成功售出一定比率的單位,然後才會符合貸款申請資格。

換屋買家采觀望態度

費雷里表示,市場上原本有一批預備「大屋換細屋」的獨立屋業主,但受到現有物業價格越來越不穩定的因素影響,他們目前大多會抱着觀望態度,以致對那些以這類買家為對象的預售項目,造成一定的衝擊。

至於首次置業或投資者,則會在價格方面更為敏感,並且在挑選樓盤上,也會由於有較大選擇空間而變得更加審慎。

因此,費雷里指出,相對於以往在開售數周內售出七至八成單位,地產發展商目前預計,在開售數個月內售出四至五成單位,然後再以長線推廣策略,促銷其餘樓盤。

根據現行規定,在樓花公開銷售後,地產發展商可以有9個月時間,提交貸款申請文件。同時,發展商也可以要求貸款機構延長提交文件期限。

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