加地产经纪:买主观望 业主先出租等房价上升

加拿大都市网

■黎宇昌
 

本报记者

地产经纪黎宇昌昨日表示,大多伦多及邻近地区的房屋销售量比去年同期锐跌是意料中事,主要因为近半年内银行收缩房屋按揭贷款,加上政府频频出辣招,令很多买家采取观望态度,业主则因为房价暴跌而收回卖盘,以上种种因素必然造成房地产交投量下滑。

黎宇昌认为有危就有机,因为有很多于今年上半年高价入货换楼,而要将其手上持有物业急着低价售出的人士,经过这几个月的清冼及处理,他们的问题应已以种种方式完全解决,所以持有物业的业主再不会割价求售,因此大多市物业售价又会转为稳步上扬。

黎观察其客户发现,很多人特别是华裔都仍然想购买物业,并十分努力去向各银行争取房屋按揭贷款,所以市场仍满是有购买意愿的客户。

他又称,从购买房地产投资的角度来看,屋价再不像以往天天急升,投资者购买房地产的回报便会有所改变。以往投资者购入一间房屋,知道三几个月再转售便可赚取10万元,所以买房后从不想租出,接受负现金流的结果,因为只要稍后出售,损失几千元租金的现金流动是可以接受的。现在不同了,投资者购买一间物业,会从长远持有方面去看,于是会租出收取每个月的正现金流,到稍后房价再上调时,将房屋售出,赚取更大的利润。

他指出自从安省政府推出征收非居民投机税后,海外买家确实减少逾30%,特别是来自中国的买家,现在多选择购买一间豪华大宅作为自用,有机会就脱手赚钱,再不会分散投资。

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