加地產經紀:買主觀望 業主先出租等房價上升

加拿大都市网

■黎宇昌
 

本報記者

地產經紀黎宇昌昨日表示,大多倫多及鄰近地區的房屋銷售量比去年同期銳跌是意料中事,主要因為近半年內銀行收縮房屋按揭貸款,加上政府頻頻出辣招,令很多買家採取觀望態度,業主則因為房價暴跌而收回賣盤,以上種種因素必然造成房地產交投量下滑。

黎宇昌認為有危就有機,因為有很多於今年上半年高價入貨換樓,而要將其手上持有物業急着低價售出的人士,經過這幾個月的清冼及處理,他們的問題應已以種種方式完全解決,所以持有物業的業主再不會割價求售,因此大多市物業售價又會轉為穩步上揚。

黎觀察其客戶發現,很多人特別是華裔都仍然想購買物業,並十分努力去向各銀行爭取房屋按揭貸款,所以市場仍滿是有購買意願的客戶。

他又稱,從購買房地產投資的角度來看,屋價再不像以往天天急升,投資者購買房地產的回報便會有所改變。以往投資者購入一間房屋,知道三幾個月再轉售便可賺取10萬元,所以買房後從不想租出,接受負現金流的結果,因為只要稍後出售,損失幾千元租金的現金流動是可以接受的。現在不同了,投資者購買一間物業,會從長遠持有方面去看,於是會租出收取每個月的正現金流,到稍後房價再上調時,將房屋售出,賺取更大的利潤。

他指出自從安省政府推出征收非居民投機稅後,海外買家確實減少逾30%,特別是來自中國的買家,現在多選擇購買一間豪華大宅作為自用,有機會就脫手賺錢,再不會分散投資。

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