加息压力测试双重夹击 加国楼市将何去何从?

加拿大都市网

■■多个地产机构和组织预期,来年加国地产市道相对淡静。星报资料图片

本报记者报道

加拿大房地产市场在过去一年受房贷压力测试加息的双重打击,影响买家的购买力,也令业主不愿意放盘。多个地产机构和智库组织预期,压力测试的影响仍然持续,2019年的地产市道将会是相对淡静。

加拿大地产商会认为,明年的房屋销售量将再减少0.5%,是9年来最低。个别市场可能出现供求不平衡的情况,全国平均屋价今年下跌4.2%至488,600元,明年将回升1.4%至496,800元。

地产网站Zoocasa认为,安省、纽芬兰省和阿尔伯塔卡尔加里的房地产市况明年会有改善;但卑诗省和温哥华的地产市场承受省政府的空置税、炒卖税和外国买家附加税之外,尚要面对联邦政府的房贷压力测试。因而今年的市道未能如预期的反弹。有信用合作社认为,未来3年出现“房屋衰退”(Housing Recession)的情况。卑诗省地产商会表示,今年的房屋销售量大跌23.6%,总成交额也骤降23%至524亿元。

央行可能再加息5次

■■央行的加息政策引人关注。网上图片
 

网站执行编辑Penelope Graham指出,加拿大的通货膨胀超出预期,新的北美自由贸易协议令加拿大与最大贸易伙伴的关系保持稳定,因此中央银行在2018年开始加息,并且会继续将息口由现时的1.75%,上调到2.5至3.5%。相当于有可能再加息5次,令房屋贷款更昂贵,并进一步深化压力测试的负面影响。

她说,近期美国与中国的贸易紧张,以及阿尔伯塔原油价格暴跌等经济问题,打乱加拿大央行的加息计划,迫使中央银行采取较保守的立场。最近一次宣布未有再提高利率,并且取消了一些对未来息口走势的强硬措词。央行行长朴洛玆(Stephen Poloz)也表示,虽然加国经济维持良好,但全球波动继续带来威胁,尤其是增加关税打击贸易和国际投资。

多伦多一房单位租金反而涨9.5%

她说,压力测试要求贷款人能够承受高出实际贷款利率2%的房贷,对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减,更将数以千计的准买家拒诸门外,令全国房屋销售放缓。加拿大按揭房屋公司(CMHC)的第二季报告也指出,新的房屋贷款数目降至205,500宗,较去年同期下跌11.9%。卑诗省地产商会也抱怨,住宅贷款增长是17年来最慢。

她说,已经取得房屋贷款的人如果转银行,也将要接受压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争,贷款机构明知贷款人无法跳槽的情况下,也不愿意调低利率提供优惠。如果2019年再加息,将令情况更恶化。

她说,多伦多的楼价升幅放缓,但租金的调整未有受影响。一睡房平均租金为2,163元,比一年前上升9.5%。多伦多和温哥华的出租空置率只是大约1%,魁省的空置率也由一年前的3.4%降到2.3%。

明年的利率调升将再削弱民众可以买屋的可负担能力,刺激出租市场的需求。她说,有报告预测明年的全国平均租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别加11%和9%,温哥华也将加租7%。

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