加息壓力測試雙重夾擊 加國樓市將何去何從?

加拿大都市网

■■多個地產機構和組織預期,來年加國地產市道相對淡靜。星報資料圖片

本報記者報道

加拿大房地產市場在過去一年受房貸壓力測試加息的雙重打擊,影響買家的購買力,也令業主不願意放盤。多個地產機構和智庫組織預期,壓力測試的影響仍然持續,2019年的地產市道將會是相對淡靜。

加拿大地產商會認為,明年的房屋銷售量將再減少0.5%,是9年來最低。個別市場可能出現供求不平衡的情況,全國平均屋價今年下跌4.2%至488,600元,明年將回升1.4%至496,800元。

地產網站Zoocasa認為,安省、紐芬蘭省和阿爾伯塔卡爾加里的房地產市況明年會有改善;但卑詩省和溫哥華的地產市場承受省政府的空置稅、炒賣稅和外國買家附加稅之外,尚要面對聯邦政府的房貸壓力測試。因而今年的市道未能如預期的反彈。有信用合作社認為,未來3年出現「房屋衰退」(Housing Recession)的情況。卑詩省地產商會表示,今年的房屋銷售量大跌23.6%,總成交額也驟降23%至524億元。

央行可能再加息5次

■■央行的加息政策引人關注。網上圖片
 

網站執行編輯Penelope Graham指出,加拿大的通貨膨脹超出預期,新的北美自由貿易協議令加拿大與最大貿易夥伴的關係保持穩定,因此中央銀行在2018年開始加息,並且會繼續將息口由現時的1.75%,上調到2.5至3.5%。相當於有可能再加息5次,令房屋貸款更昂貴,並進一步深化壓力測試的負面影響。

她說,近期美國與中國的貿易緊張,以及阿爾伯塔原油價格暴跌等經濟問題,打亂加拿大央行的加息計劃,迫使中央銀行採取較保守的立場。最近一次宣布未有再提高利率,並且取消了一些對未來息口走勢的強硬措詞。央行行長朴洛玆(Stephen Poloz)也表示,雖然加國經濟維持良好,但全球波動繼續帶來威脅,尤其是增加關稅打擊貿易和國際投資。

多倫多一房單位租金反而漲9.5%

她說,壓力測試要求貸款人能夠承受高出實際貸款利率2%的房貸,對樓市產生深遠影響。買家可以借貸的金額縮減,更將數以千計的准買家拒諸門外,令全國房屋銷售放緩。加拿大按揭房屋公司(CMHC)的第二季報告也指出,新的房屋貸款數目降至205,500宗,較去年同期下跌11.9%。卑詩省地產商會也抱怨,住宅貸款增長是17年來最慢。

她說,已經取得房屋貸款的人如果轉銀行,也將要接受壓力測試。因而令房貸市場缺乏競爭,貸款機構明知貸款人無法跳槽的情況下,也不願意調低利率提供優惠。如果2019年再加息,將令情況更惡化。

她說,多倫多的樓價升幅放緩,但租金的調整未有受影響。一睡房平均租金為2,163元,比一年前上升9.5%。多倫多和溫哥華的出租空置率只是大約1%,魁省的空置率也由一年前的3.4%降到2.3%。

明年的利率調升將再削弱民眾可以買屋的可負擔能力,刺激出租市場的需求。她說,有報告預測明年的全國平均租金將上漲6%。多倫多和渥太華的租金估計會分別加11%和9%,溫哥華也將加租7%。

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