加拿大2018地产回报率低 仅多伦多涨2.1%

加拿大都市网

■■有地产网站指出,去年除多伦多有2.1%进账外,温哥华和卡尔加里的房地产投资回报率较其他收益逊色。 网上图片
 
房地产向来被视为是让财富增值的稳健投资。加拿大房价在2016至17年初大幅飙涨,带动不少投资者获利;但随着联邦和省政府的政策干预,令市道大幅波动。地产网站Zoocasa指出,去年除大多伦多地区有2.1%进账外,大温哥华地区和卡尔加里市的房地产投资回报率,均较其他收益逊色。
 
网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,半数加拿大人对房地产市场有信心,大多数人也认识到置业是一项长线投资。不过,房地产市场下半年续渐回软。加拿大地产商会去年12月统计显示,销售量减少12.6%,平均房价也下跌2.9%,但个别市场的情况有相当大的差异。
 
投资大温及卡尔加里房市损失不小
 
她说,储蓄、股票和债券是最常见的3种投资方式。加拿大的高息储蓄户口过去一年有1.1%的增长,标准普尔/多伦多综合指数则下跌11.6%,标准普尔加拿大综合债券指数升1.5%。
 
网站以加国3个主要房地产市场平均房价的升跌,比较房屋与其他投资的投资回报率。她说,联邦收紧房屋贷款规定和省政府的政府,对冷却各地楼市有不同的影响力。
 
大多伦多地区的平均房价在去年曾急升9.9%至807,871元,大幅抛离股票和债券。虽然在年底回落,但平均房价由2017年12月的735,021元,升至去年同期的750,180元,增加15,159元,有2.1%进账,是唯一跑赢其他投资的市场。
 
大温哥华地产市道在2017年的表现是鹤立鸡群,平均房价上升10.7%,只有个别投资的利润更丰厚。虽然去年房价在上半年有4.2%升幅,平均价格由1,050,300元升至1,094,000元,但年底跌至1,032,400元,比2017年同期减少1.7%。
 
卑诗房地产协会认为,市道受联邦收紧房贷规定,以及买家预算紧缩所影响。
 
卡尔加里的平均房价在去年12月较2017年同期略为减少4,183元,微跌0.9%至449,361元;但在3月春假期间,当地房价曾一度上升9.6%至497,252元。全年市况有如过山车般多番起伏,但大势仍是向下调。
 
卡尔加里地产局指出,就业市场受石油业影响,再加上收紧房贷政策的双重打击,令民众购屋需求减少和影响房价上升。