加拿大2018地產回報率低 僅多倫多漲2.1%

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■■有地產網站指出,去年除多倫多有2.1%進賬外,溫哥華和卡爾加里的房地產投資回報率較其他收益遜色。 網上圖片
 
房地產向來被視為是讓財富增值的穩健投資。加拿大房價在2016至17年初大幅飆漲,帶動不少投資者獲利;但隨着聯邦和省政府的政策干預,令市道大幅波動。地產網站Zoocasa指出,去年除大多倫多地區有2.1%進賬外,大溫哥華地區和卡爾加里市的房地產投資回報率,均較其他收益遜色。
 
網站執行編輯葛咸(Penelope Graham)表示,半數加拿大人對房地產市場有信心,大多數人也認識到置業是一項長線投資。不過,房地產市場下半年續漸回軟。加拿大地產商會去年12月統計顯示,銷售量減少12.6%,平均房價也下跌2.9%,但個別市場的情況有相當大的差異。
 
投資大溫及卡爾加里房市損失不小
 
她說,儲蓄、股票和債券是最常見的3種投資方式。加拿大的高息儲蓄戶口過去一年有1.1%的增長,標準普爾/多倫多綜合指數則下跌11.6%,標準普爾加拿大綜合債券指數升1.5%。
 
網站以加國3個主要房地產市場平均房價的升跌,比較房屋與其他投資的投資回報率。她說,聯邦收緊房屋貸款規定和省政府的政府,對冷卻各地樓市有不同的影響力。
 
大多倫多地區的平均房價在去年曾急升9.9%至807,871元,大幅拋離股票和債券。雖然在年底回落,但平均房價由2017年12月的735,021元,升至去年同期的750,180元,增加15,159元,有2.1%進賬,是唯一跑贏其他投資的市場。
 
大溫哥華地產市道在2017年的表現是鶴立雞群,平均房價上升10.7%,只有個別投資的利潤更豐厚。雖然去年房價在上半年有4.2%升幅,平均價格由1,050,300元升至1,094,000元,但年底跌至1,032,400元,比2017年同期減少1.7%。
 
卑詩房地產協會認為,市道受聯邦收緊房貸規定,以及買家預算緊縮所影響。
 
卡爾加里的平均房價在去年12月較2017年同期略為減少4,183元,微跌0.9%至449,361元;但在3月春假期間,當地房價曾一度上升9.6%至497,252元。全年市況有如過山車般多番起伏,但大勢仍是向下調。
 
卡爾加里地產局指出,就業市場受石油業影響,再加上收緊房貸政策的雙重打擊,令民眾購屋需求減少和影響房價上升。
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