卑诗省拟出新招:新盘挂售5天才准报价

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■■置业对于许多卑诗省民来说是一个重要决定。星报资料图片

【加拿大都市网】卑诗省金融监管机构建议设立新的预报价期和冷静期,以抑制火热的房地产市场。

除了房地产之外,还监管信贷联会、按揭经纪和保险经纪的卑诗省金融服务管理局(BC Financial Services Authority),在周四提出了这些建议和其他改变。

防止滥用购屋者保护期

为期5天的预报价期要求挂牌出售的物业须在市场上至少5天,然后才能接受报价。作为挂牌过程的一部分,卖家还需要预先提供物业披露表格和关键分契文件。

为期3天的冷静期,称为购屋者保护期,允许买家在报价接受后的3个工作日内进行有关调查,例如检查、寻求法律建议和确认融资。然后,买方可以继续购买流程,假如对购买条款不满意,将允许撤销他们获接受的报价。不打算继续购买的买家须支付购买价格的0.1%至0.5%的终止费,以防止有人滥用购屋者保护期。

冷静期是不可豁免的,只允许少数豁免。

买家也须披露其他报价

卑诗省金融服务管理局也建议,要求买家披露对其他房产的报价,以阻止买家同时提交多个报价。
其他建议包括要求卖家披露在竞标战中收到的报价数量和价值,以及规范购房合同中的某些条款,例如融资、房屋检查和法律咨询。

去年11月,卑诗省表示,计划引进新立法,设置类似目前预售房屋销售的“冷静期”,从而保护购房者的利益。当时省财政厅长罗品珍(Selina Robinson)称,房地产市场活动持续强劲,人们担心买家可能会在没有了解足够信息的情况下做出决定。为了保护消费者在房地产交易中的利益,省府决定采取系列措施,而对二手楼宇和新建房屋交易实行冷静期,就是其中的一个步骤。

省府在3月对房产法例引入修订。罗品珍委托该独立监管机构就冷静期和其他潜在措施咨询房地产行业。

罗品珍表示,当局正在审查该报告。她在周四的新闻发布会上称,近年来省内购屋者表示,在承担“不合理的风险”时感到压力,例如放弃验屋。

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