多倫多地區房地產泡沫破滅 賣家損失慘了!

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■■研究顯示,多倫多地區房屋市場異常波動的後果,是由一些受困於房產交易中的賣家來承擔。星報

星島日報報道

一項新的研究顯示,去年春天多倫多地區房地產泡沫的破滅,令988名房主在不到5個月的時間內共損失了1.36億元。許多在當時沒能在最終完成交易的賣家,把房子再次掛牌出售時,平均降價幅度達到14萬元。
據《星報》報道,一份題為《2017多倫多房產泡沫的教訓》(A Sticky End: Lessons Learned from Toronto’s 2017 Real Estate Bubble)的研究報告,是由正在攻讀工商管理博士的帕薩利斯(John Pasalis)所撰寫。他也是一家地產經紀公司的總裁,該報告被視為對本次房地產泡沫的影響的第一個量化分析。
昨日推出的這份研究報告,作者追蹤了2017年在多倫多地區銷售的866個房源(不包括公寓)再次重新上市的情況,以及122個在泡沫時買房的屋主,在不到一年之內,又以比他們買房時還低的價格掛牌出售的情況。

價跌高於押金 買家收手

作者認為,多倫多地區近期房屋市場異常的波動的後果,是由被困於房產交易中的賣家來承擔。去年外國買家稅推出後房價開始迅速下跌,一些本來已經談妥的買賣,最終未能完成交易,從而不得不將房子重新掛牌出售。而買家之所以放棄交易,是因為價格跌幅已經高於他們所付的押金,也有一些買家在價格開始下跌時,根本無法獲得貸款。
大多倫多地區的住房市場在2017年3月達到頂峰時,以高於平均水平的速度上漲了約兩年,同比漲幅達到34%。但在去年3月至7月期間,價格中位數則下降了18%,此後持平。報告指出,即使最終完成交易的買家,也可能有很多人是與賣家談判了一個較低的價格。
作者稱在美國次按危機中,下跌的幅度也沒有如此戲劇化。而在多倫多則是一群在瘋狂的高峰期買房的人們遇到了價格的重創,且第一次聽說有這麼多人受影響。當交易不成重新上市後,業主掛牌的平均價格比原來低了140,200元。而122套業主在購房後不到一年又掛牌的,平均價格下降107,325元。

二次出售 房價平均降12%

他說,大多倫多不得不第二次出售的房屋平均價格降12%,但不同地區差異很大。在紐馬克市,賣家平均降價21%,相當於238,866元。賓頓市降約7%或54,502元。在多倫多則平均降13%,約為16.2萬元。該研究報告還稱,2017年購買的另外1,784套住房已重新上市,但未能在第一季度再售出。
研究報告表示,有明顯跡象顯示當時市場是受到投機者的推動。去年第一季度,投資物業的平均每月虧損額,已經從上一年的1,121元上漲至1,650元。而多倫多地區的住房市場現在仍被高估,明天的公寓市場也可能發生同樣的事故。

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