多倫多掀起賣房風潮?房主們紛紛賣房套現!

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多倫多房市火爆,一說到房子大家第一個想到的都是買買買。但最近多倫多房市的風向標,似乎開始轉向了賣賣賣。

據多倫多地產新聞報道,從上市的房屋數量上看,與去年同期相比,在2017年頭兩個半月,freehold house(獨立屋,半獨立屋和鎮屋)上市量都還比較平緩,但是從3月第3個星期開始新掛牌上市量突然比去年增加了56%,3月第4個星期增加了45%,4月第1個星期更是猛增了62%,由2016年的2371間上升到 3845間。

多倫多房主開始套現

據The Canadian Press報道,多倫多居民Sarah Blakely與丈夫7年前,在多倫多一個地段不太理想的地方,咬牙買了棟30萬元一層半的獨立屋,當時她還覺得花了太多錢感到有些擔心。

但就在前不久,他們發現自己的房子已經成了香餑餑,位於最熱門區域之一,那些想要買獨立屋的家庭願意出三倍的價錢來買。於是他們賣掉了自己裝修過的三卧室住宅,賣價超過100萬。

  

Sarah Blakely覺得在房價高時將房屋兌現是個好主意,現在他們在房價低的渥太華買了面積是原來兩倍大的房屋,而且不用貸款。

他們的房產經紀Josie Stern也表示,挑選現在這個時間點賣掉房子很正確,因為市場看起來在冷卻。這家人現在再賣,就不見得能賣出這麼高的價格了。

Stern說,「我們發現,很多人在搬離這個城市。」 她估計,她今年賣出的35戶住宅中,三分之一不是換成公寓,就是搬到房價更可負擔的城市。

  

多倫多地產最新數據也顯示,希望落袋為安的賣家開始出手,多倫多低層住宅新掛牌上市量大漲62%。

其中約克區的房屋新掛牌上市量數目更是驚人,比2016年同期上升了75%。與低層住宅新掛牌上市量截然相反的是多倫多公寓市場。今年頭兩個半月,新掛牌上市量下降了21% ,3月第3周開始增加了11%,第4周增加了17%,而4月第一個星期則下降了1%。

買房 Vs 賣房

安省政府目前正研究壓抑房地產市場過熱情況,財政廳廳長蘇善民(Charles Sousa)表示他將會與聯邦財長莫奈和市長庄德利舉行三方會談討論樓市現況,外界預期本月底的安省預算案或會公布相關措施。

地產經紀Josie Stern稱,目前一些買家正推遲買房,等待新政策的推出。而那些買了房的人則急於將舊房出手,許多人現在接到的出價已經不像一個月前那麼高。

  

不過雖然有不確定性,現在的房市還是賣方市場。她今年二月賣的最貴的一棟住宅開價200萬,賣價還要高出575,000元。溫哥華房產經紀Melissa Wu也看到同樣的現象。

溫哥華房價年年創紀錄,現在很多溫哥華買家開始套現,搬到周邊有更大空間的小城市裡去住。她最近替一對退休夫婦賣掉了一棟200萬的百年老屋。他們計劃搬到價格低於50萬的公寓去居住。賣房多出來的收益就留給孩子們和用作退休基金。這戶住宅售價在社區創下記錄,但是卻花了三周才賣掉,比去年長得多了。

  

Melissa Wu建議,多倫多的賣家應該在還容易賣房的時候開始考慮,不要失去機會。她說,「總有一天會變的,在回落之前賣吧」。不過她同時也警告說,試圖套現的人也是有風險的,市場可能不合作。賣掉了房子套現,可能就買不回原來的房子了。

在樓市火爆但又充滿變數的時候

買房還是賣房真的是一個很難抉擇的判斷

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