大温楼市依然很活跃 独立屋基准价180万

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数据显示大温夏季市场依然活跃。 星报资料图片

【加拿大都市网】大温地产局(REBGV)8月数据显示,大温地区夏季市场依然很活跃,但自6月以来,待售房屋供应量正在稳步下降。

报告称,2021年8月大温地区的住宅销售总额为3,152套,比去年同期的3,047套增长3.4%,比2021年7月的3,326套下降了5.2%。

此外,今年8月份的销量比10年平均的8月销量额高出20.4%。

2021年8月,在大温地区,有4,032套独立屋、公寓和城市屋在电脑盘(MLS)上挂牌销售。与去年同期的5,813套住宅相比,下降了30.6%,与今年7月的4,377套住宅相比,则下降了7.9%。

目前大温地区MLS上挂牌出售的房屋总数为9,005套,与去年8月相比下降了29.7%,与今年7月相比下降8.6。

大温地产局首席经济分析师斯特瓦特(Keith Stewart)表示:“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了帮助缓解价格压力,改善民众购房选择,市场需要更充足的房源供应。”

他又说,房屋可负担性是联邦大选的一个关键议题,大温地产局也希望政党专注于推出相关的解决方案,这将有助民众在购房时拥有多样性的选择。

在挂售比(sales to active ratio)方面,2021年8月的平均挂售比是35%,若按物业类型来区分,独立屋为25.3%,城市屋是51.8%,公寓则是39.2%。

通常情况下,当这一比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而当这一比率在持续数月内超过20%时,房价往往就会出现上涨。

此外,MSL住宅价格指数综合基准价是1,176,600元,这比去年同期增加了13.2%,比今年7月增加了0.1%。

今年8月,独立屋的销量达到945套,比去年同期的1,095套减少了13.7%。独立屋的基准价格是180.71万元,这意味着比2020年8月增加了20.4%,比2021年7月增加0.3%。

公寓的销量达到1,631套,比去年同期的1,332套增长了22.4%,一套公寓单位的基准价格是73.51万元,这比去年同期增加了7.6%,比2021年7月减少了0.2%。

城市屋方面,与2020年8月的620套相比,今年8月的销售额是576套,相比下降了7.1%。城市屋的基准价是95.26万元,这比去年同期增加了16.5%,比今年7月增加了0.3%。

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