夫妻赚钱方程式  旧屋华丽转身稳赚50万

加拿大都市网

【加拿大都市网】多伦多地产市场大热,假如你独具慧眼,明白市场需要,又不怕翻新旧屋的麻烦,市内仍有不少宝藏有待发掘,就像这对地产夫妻档,懂得买入旧屋翻新,一场交易净赚逾50万,一年多的时间投资回报达28%,堪称疫市奇葩。

据《多伦多生活》(Toronto Life) 报道,自2008年开始,莉雅.卡利什(Leah Kalish)在St. Clair 和 Bathurst地区经营一间饼店,但她对地产买卖很有兴趣,一有时间就看尽多伦多地产市场的网上楼盘,最喜欢看那些经过装修后华丽变身的房子。

她和丈夫米歇尔(Michel)住在Annex一处半独立屋14年,两个女儿也在那里长大,然后结婚成家后搬出。

米歇尔是总承包商。过去三十年来,他在GTA各处建造和修缮房屋。他经常谈论自己的作品,无论是Parkdale的维多利亚式建筑还是Annex的重建工程,而莉雅就会告诉他在城里Wychwood 或 Bloor West Village发现的独特房产,于是乎,两夫妻开始赚钱合作大计。

2001年,他们开始在城里发展建筑项目,从买入到卖出房产通常要用一年时间,直至2020年总共完成了八个重售项目。这么多年,他们已开发出一条成功方程式,知道那些房子在市场最受欢迎,这些特点是: 独户住宅,最好是独立屋,至少有三间卧室,还有停车的地方。

两夫妻分工合作。丈夫和装修团队一起承担日常的建筑工作,而妻子的角色则更偏重于前线,她寻找房产,安排房贷,而在翻新的过程中,还要帮忙做决定,例如选择厨柜、瓷砖款式和灯饰。

2020年春天,莉雅在城中Junction的地方发现了一个有潜力的楼盘(上图)。房子建于1900年代,这座两层半的独立建筑有一个红砖外墙,还有一个有顶门廊。此外,这所房子有两条车道和车房。后面有一个小阳台和院子。

这座有四间卧室、两间浴室的房子骨架很好,但内部设计很差,有很多狭窄的走廊和限制性的隔板。天花板和硬木地板都需要更换,而厨房的墙纸、橱柜和地板砖都已经过时,而只有5英呎高的地库还尚未装修。

夫妇二人决定要买下这间屋来,房子当时叫价115万,他们有信心只要好好装修,将来有机会以超过200万卖出。不过考虑到装修费用预算将超过50万,他们觉得房子的叫价还是太高,令整个计划有点风险,于是他们出了比叫价低的出价,结果被卖方拒绝了。但一个月后,这间在Junction的房子还未卖出,莉雅在2020年7月再次出价$1,040,036(在犹太教中,数字36代表好运),这一次卖方接受了,10月完成交易后莉雅立刻开始装修。

米歇尔和工人掏空了房子内部,把房子后面的屋顶加高了2.5呎,使天花板达到9呎高。他们更换了后院的露台,并拆除了前面的门廊围栏。在室内,他们拆除了主楼层的分隔,创建了一个流线型和宽敞的开放式楼面。他们建造了4个全新的浴室,又把整个房子都加了绝缘体,安装了现代化的管道,并改装了电气和暖通空调。在厨房里,他们安装了硬木地板、大理石台面和白橡木橱柜。

装修过程中,他们也遇到了一些预计不到的挑战,例如得降低地库以增加3英尺的高度,然后再进行防水处理。之后,又出现了与疫情有关的物料供应短缺,要买到门和电器来完成这项工作并不容易。他们总共在这个项目上花费了大约75万元,包括翻修、保险、融资、土地转让税、法律费用和佣金。该项目于今年8月完成。

莉雅和房屋经纪商量,打算在开学后,九月二十日才将房子挂牌上市出售。他们希望房子能卖上200万,但特意将价格叫低一点,希望以$1,879,000来吸引买家,因为在这个地区装修过的四房房子叫价不会这么低。

经纪特意用了一星期用现代家具、艺术和配件为布置房子,结果超过80人来看房子。然后在九月廿七日接受出价时,他们收到了一个“霸王出价”(bully offer)。这种情况下的双方协议是经纪人必须打电话给每一个看过房子的人,并告知他们这个先发制人的报价,也就是基本上提前了出价日期。最后夫妇共得到了四个出价。

9月25日,他们以230万元的价格卖给了出价最高的人,这比叫价高出了42万元。莉雅为感到很高兴,她解释道:“最重要是我很自豪,买家和每个人都欣赏米歇尔的勤奋和对细节的关注。”

Junction的房子才刚卖出去,但莉雅没有停下来:“我已在物色下一个房产了。”

 

(图:多伦多生活) T11

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