央行首度公开指责投资者助推本国房价

加拿大都市网

央行首度表示,地产投资者在推高房价方面起到了一定作用。加通社资料图

【加拿大都市网】加拿大央行指,房地产投资者可能是导致疫情期间本国房价快速飙升的原因之一,他们令房地产市场面临陷入修正期的风险,其影响可能蔓延到经济的其他领域。

据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,这是央行首次公开指责投资者在推高房价方面所起的作用。央行指出,自疫情开始以来,投资者的购买量增加了一倍,而首次购房者的购买量只增加了约45%。

央行副行长波德利(Paul Beaudry)在安省证券委员会(Ontario Securities Commission)的一个活动上发表书面讲话称,今年早些时候房价的快速上涨,可能是由于投资者突然涌入房地产市场。在这种情况下,市场会自我预期房价在至少一段时间内将上涨。这令市场面临更大的回调机会,而一旦出现回调,受负面结果影响的,可能将不仅仅是投资者。

央行进一步警告,本国房地产市场的过度扩张,发生在利率即将上升的时刻,国民需特别留意其中的风险。虽然家庭负债水平高在加拿大并非新鲜话题,但房价在疫情期间上涨,令问题变得更加严重。此外,即将到来的加息,可能会给那些希望利率保持在低位而背负了巨额按揭贷款的购房者带来麻烦。

波德利指,金融体系本身仍处于良好状态,资本充足的银行能够承受对体系的重大冲击,但房地产市场的调整仍可能对本国经济产生重大影响。他说,“这其中的一个关键问题是,财务紧张的家庭几乎没有可以喘息的空间,来吸收影响收入的任何因素。失业可能会迫使许多人大幅削减开支,以便继续偿还债务。”

央行表示,正在做“大量工作”,来评估房地产投资者是如何影响市场脆弱性的。在多伦多和温哥华这两个全国最昂贵的房地产市场,投资者是主要参与者。这种投资需求正在迅速蔓延到本国其他地区,那些因主要城市的房价太高而被迫退缩的买家,正试图进入一些价位稍低的房地产市场。

住房专家和经济学家一直在努力量化投资者对本国房价的影响。许多人指出,投资者的购买助长了柏文楼花的大量涌现,而正在建造的大多数新柏文都是一卧房或小工作室单位,这引发了柏文是否主要为投资者而建的质疑。

波德利在当天的讲话结束后,被追问究竟是加拿大投资者还是外国投机者,推动了本国地产投资的激增。他回应说,这是加拿大人购买投资房产,他们可能会将投资房投放出租市场或只是持有。

 

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