房东租客能自签协议互相允诺不提告吗?法庭:不可以

加拿大都市网

【加拿大都市网】房东和租客之间可以事先签订合同,彼此承诺好不会向租赁住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch, RTB)或是小额法庭提告吗?答案是:不可以。

根据卑诗省民事调解法庭周三的文件说明和判决,房东曼恩 (Sucha Mann) 通知达斯夫里(Ali Nadaff Dezfulli) 于 2021 年 8 月 31 日结束租约,他要搬出套房。达斯夫里和妻子后来搬走了,但房东和租客两人六星期后在一家咖啡店见面。

在那次会面上,两人都签署了一份打字协议,称今后都不会在小额法庭或通过 RTB 采取提告行动。法庭文件上说:“具体而言,曼恩同意不追究达斯夫里 9 月至 12 月的清洁费用、财产损失或任何租金损失。同样地,达斯夫里同意不要求赔偿损失或宠物押金退款,或未来任何其他类型的住宅租赁纠纷。”

不过后来达斯夫里还是到 RTB 提告,曼恩被勒令向达斯夫里支付 1,500 元。

曼恩随后向小额法庭提告,他声称达斯夫里到 RTB 提告,本身就违反了合同协议。

达斯夫里在法庭辩驳:“他不同意放弃他的合法权利”,“他签署协议只是为了让曼恩能退还他的宠物和损失的押金”。

法庭最终的裁决对达斯夫里有利,认为两人签署的协议涉及 RTA 所涵盖的问题,违反了该法案中明确规定“房东和租户不得避免或违背RTA法条。”

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