房产价格税收影响中国买家投资欲 下一个重心是哪里?

加拿大都市网

中国公民投资加房产重心 从多温两市转向满地可

■中国买家对加三大省兴趣最浓城市

综合报道

根据海外房地产买家网站居外网报道,温哥华与多伦多相继引入海外买家税后,中国公民把投资加拿大房地产市场的重心转到了满地可。中国买家2017年对加拿大房地产询问度的总值达14.5亿元,其中对满地可的兴趣度增加了84.5%,2016年则增加43.3%。

中国买家对多伦多的兴趣度在2016年大涨一倍,但2017年却降了25%。对温哥华地产的兴趣度在2016年上升9.3%,但2017年亦降了18%。

2016年起卑诗省对大温哥华地区房市征收15%的外国买家税,如今该税提高至20%,征税范围亦扩大到维多利亚市、菲沙河谷等地。2017年安省亦开征15%的海外买家税。

房产价格税收影响投资意欲

房地产税收与价格是驱动满地可成为中国人投资兴趣所在。目前大温哥华的平均房价为109万,大多伦多为80.5万,而大满地可地区仅37.3万元,相对而言非常合理。居外网行政总裁罗雪欣(Carrie Law)表示,可负担性已经使满地可成为中国买家理想的市场。此外,满地可经济复苏,失业率降至30年来最低,也发挥了作用。但罗雪欣表示,多伦多依然是中国买家首选之地,英语环境、教育系统和就业市场等都是利基。

Re/Max Realty的地产经纪多尼雅(Mike Donia)深耕亚洲买家,他说没有看到中国买家对多伦多房地产的兴趣有减弱迹象。“我还是收到很多电话咨询,甚至比以前踊跃。”他说,海外买家税虽然有些许影响,但大多数中国人会通过利用公司购买来避过税收。

居外网报告显示,考虑在加拿大置产的中国买家中,超过一半表示是为了自用,26%是投资用,17%是为孩子教育而购买的。报告称,加拿大是中国留学生的首选教育目的地,2017年达到创纪录的138,467人,占加拿大国际学生总人数的28%。最受中国买家欢迎的房产型式是平均价格1,880万元的温哥华豪宅与价格低至50万元的房型。