房贷固定利率居然低于浮动? 还不快锁定!

加拿大都市网

固定利率向来高于浮动利率,但加拿大近日的固定利率反而比浮动利率为低。有贷款专家建议,预期家庭财务状况在未来5年内没有重大变化的人,不妨利用目前的利率优势,锁定固定利率。
网上金融LowestRates.ca的玛许(Jessica Mach)表示,固定利率提供较稳健的保障,房屋贷款人在按揭期间,只需支付固定的金额,不必承受市场波动的风险,因此金融机构要收取较高的利息。浮动利率息口较低,是因为随着市场的变化,贷款人可能有减息的机会,但也极有可能要支负更高的利息,因此利率较低。目前浮动利率最低约为2.64%,比最低固定利率的2.41%高出0.23%,对贷款人而言是一个好消息。她指置业者除了享受较低利息外,也意味着未来5年,可以有一个相当稳健的财务前景。

债券回报佳影响固定利率

鲲鹏国际总裁孙晓明(图)指出,浮动利率主要受中央银行最优惠利率影响,固定利率则主要是由加拿大债券决定。

固定利率息口低对消费者有利,但固定利率受一定条件限制。她说,选择浮动利率可以随时改为固定利率,但固定利率则不可以变为浮动利率。浮动利率有较大的弹性,如果贷款人突然中彩票或有其他意外收入,可以一次偿还全部贷款,只需要向银行支付额外3个月的利息;但固定利率则要缴纳利息差额。50万元的贷款,3个月利息约是4千至5千元,利息差额高达1万至2万元。

她说,如果没有计划在未来5年出售房屋或有大笔横财收入,也不会有重大改变的买屋者,又或是一些5年以下的短期借贷,可以选择固定利率。不过有意趁现在高档房屋价格回软,计划升级搬大屋或有其他变化的人,则应该选择有更多弹性的浮动利率。由于一般房屋按揭的贷款期,长达20年甚至更久远,买家可以在贷款5年到期时,再选择固定利率或浮动利率。

玛许称,债券一般是长期的回报高于短期。近期债券市场出现短期债券投资的回报超过长线,在经济学上称为“反收益曲线”(Inverted Yield Curve),反映出投资者相信经济放缓,甚至是踏入衰退。虽然加拿大的经济状况良好,但美国联储局10年来首次减息意味着要刺激消费。本报记者

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