拥有自己的楼房比租屋划算太多 净成本每月少这个数!

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■■虽然置业和租住的成本持续上升,报告指出,自置居所比较划算。星报资料图片

星岛日报记者

有消费报告分析,在加拿大自置居所比租住房屋更为划算。当中比较266个案例,大部分显示拥有自己的楼房每月的开支,比租住单位更为廉宜。专家认为,现时租金不断上涨,按揭利率维持低企,预期有更多人选择置业。

加拿大按揭专业协会(Mortgage Professionals Canada)在全国收集数据,公布最新的消费报告。该会首席经济分析师邓宁(Will Dunning)指出,是次研究对自置居所及租住楼房的每月开支进行比较,当中发现,如国民把租金作为楼宇按揭供款,将会是一个良好的投资。

邓宁解释,虽然本国在置业和租住的成本持续上升,但前者支付按揭,通常为期5年的固定款项。所以当租金继续攀升时,自置居所的成本反而更为划算。

即使利率上升 置业仍较划算

其实,越来越多的国民以为置业是遥不可及的事,只能做长期的租客。但该报告提出的建议,国民有机会投资房屋,长远来说将会更好。当中比较未来租住楼房5年及10年的分别,如按揭保持3.25%,自置居所10年的成本(以净额为基础,偿还本金)比租住的更低,在所有比较个案中有98%显示这种情况。

该研究指,自置物业净成本比每月付租金平均少1,295元。如果10年后利率升至4.25%,在研究的个案中有92%显示自置居所的成本比租住廉宜,每月平均节省1,014元。

即使利率上升为5.25%,比现行利率多两个百分点,在研究个案中有82%显示,10年后置业成本仍然比租住划算,每月平均省下726元。

该协会总裁泰利(Paul Taylor)称,本来有不少人可以进行长远投资,但申请按揭规定收紧,使这些人未能入市。他建议政府考虑其他方法,让更多中产人士可以达到置业的理想。

是次报告研究266个案,当付清按揭后,自置居所的成本比租住便宜。在25年内置业成本预计每月1,549元,租住是4,655元。报告同时参考加拿大统计局的数据,反映同年龄及收入水平的业主,在财务方面比租客为好。邓宁说,每个人都想储备金钱留作将来使用,但生活成本包括租金上涨,业主较租客更容易储蓄退休的款项。