明年扩压测并面临加息 两银行指业主负担能力降

加拿大都市网

随着加拿大中央银行开始上调利率,越来越多的金融机构发表研究报告说,加拿大的房奴们和借贷者需要尽快控制自己的债务,以免被越来越重的还本付息的债务负担压垮。现在又有经济研究报告指,今后一两年想买房的加拿大人中,会有更多人感到力不从心。

据加拿大广播公司CBC报道,加拿大五大银行之一的丰业银行发表的房屋可负担程度研究报告说,由于利息上升和联邦政府要求商业银行严格发放房贷标准,明年加拿大新房贷的供养负担会增加8%,加拿大住房的可负担性在变差。而相比之下,丰业银行预期明年加拿大家庭收入仅会增长2.5%。
加拿大金管局表示会很快开始实施对购房首付超过20%、不需要购买房贷保险的购房者,在申请房贷时银行也要先进行压力测试的规定。这会使更多的加拿大人申请不到房贷,或只能申请到较小数额的房贷。
不过,加拿大人负担住房能力下降这个全国平均数字,没有反映加拿大房地产市场的两个特殊情况。第一,加拿大两个过热的房地产市场大多伦多地区和大温哥华地区,扭曲了全国的平均数字,实际上大多伦多和大温哥华地区的住房负担能力比全国平均水平要差得多;在加拿大全国大部分地区,住房负担能力还是合理的。
第二,加拿大住房市场处于三分天下的局面,已把房贷付清的房主占三分之一,租房住的人占三分之一,目前仍背负房贷的房奴占三分之一。换言之,有三分之二的加拿大人不受房贷利率上涨的影响。

自住有能力仍可入市

在住房负担能力恶化的情况下,想买房的人应否入市呢?加拿大丰业银行经济部副总裁霍尔特(Derek Holt)建议,如果买房是为了长期居住而非短期投资获利,只要自己有供养房贷的能力就可入市。
除了丰业银行外,加拿大规模最大的商业银行皇家银行的经济研究报告也显示,加拿大住房负担能力指数连续8个季度恶化,现在已经降低到1990年以来的最低点。加拿大中央银行今年夏天已连续两次上调利率,并极有可能在2018年年底前再4次向上调整息率,把央行利率水平上调到2%。这对背负巨额房贷、或者是背负巨额消费贷款的加拿大人来说会是非常沉重的财务打击。
皇家银行认为,加拿大历史上超低利率的时期已经结束,结果是会给房价严重高昂的地区带来明显的负面效果。
资料来源:RCI

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

Costco最新店内优惠券出炉 海量优惠有效期至1月

安省最大儿童医院感染激增 红十字会本周支援!

慢性肺病长期治疗药物已在加拿大上市!

巨大变化!中国多地优化调整疫情防控