明年擴壓測並面臨加息 兩銀行指業主負擔能力降

加拿大都市网

隨着加拿大中央銀行開始上調利率,越來越多的金融機構發表研究報告說,加拿大的房奴們和借貸者需要儘快控制自己的債務,以免被越來越重的還本付息的債務負擔壓垮。現在又有經濟研究報告指,今後一兩年想買房的加拿大人中,會有更多人感到力不從心。

據加拿大廣播公司CBC報道,加拿大五大銀行之一的豐業銀行發表的房屋可負擔程度研究報告說,由於利息上升和聯邦政府要求商業銀行嚴格發放房貸標準,明年加拿大新房貸的供養負擔會增加8%,加拿大住房的可負擔性在變差。而相比之下,豐業銀行預期明年加拿大家庭收入僅會增長2.5%。
加拿大金管局表示會很快開始實施對購房首付超過20%、不需要購買房貸保險的購房者,在申請房貸時銀行也要先進行壓力測試的規定。這會使更多的加拿大人申請不到房貸,或只能申請到較小數額的房貸。
不過,加拿大人負擔住房能力下降這個全國平均數字,沒有反映加拿大房地產市場的兩個特殊情況。第一,加拿大兩個過熱的房地產市場大多倫多地區和大溫哥華地區,扭曲了全國的平均數字,實際上大多倫多和大溫哥華地區的住房負擔能力比全國平均水平要差得多;在加拿大全國大部分地區,住房負擔能力還是合理的。
第二,加拿大住房市場處於三分天下的局面,已把房貸付清的房主佔三分之一,租房住的人佔三分之一,目前仍背負房貸的房奴佔三分之一。換言之,有三分之二的加拿大人不受房貸利率上漲的影響。

自住有能力仍可入市

在住房負擔能力惡化的情況下,想買房的人應否入市呢?加拿大豐業銀行經濟部副總裁霍爾特(Derek Holt)建議,如果買房是為了長期居住而非短期投資獲利,只要自己有供養房貸的能力就可入市。
除了豐業銀行外,加拿大規模最大的商業銀行皇家銀行的經濟研究報告也顯示,加拿大住房負擔能力指數連續8個季度惡化,現在已經降低到1990年以來的最低點。加拿大中央銀行今年夏天已連續兩次上調利率,並極有可能在2018年年底前再4次向上調整息率,把央行利率水平上調到2%。這對背負巨額房貸、或者是背負巨額消費貸款的加拿大人來說會是非常沉重的財務打擊。
皇家銀行認為,加拿大歷史上超低利率的時期已經結束,結果是會給房價嚴重高昂的地區帶來明顯的負面效果。
資料來源:RCI

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