楼盘纠纷!密市烂尾盘开发商无理扣押订金

加拿大都市网

■■余素福一心以为可以把父亲从巴基斯坦带到加拿大,并与他们一家住进新屋。他对自己的计划无法实现感到失望。CBC

【加拿大都市网】密西沙加有楼盘出现纠纷。买家称,项目出现问题后,密西沙加开发商“扣押”了买家的订金,而开发商则表示,该公司在困难的情况下本着诚意行事。

余素福(Jawed Yusuf)的梦想是买一间房子,以供来自巴基斯坦的父亲与他们一家一起居住。大约3年前,他看中密西沙加一个新住宅楼盘,并付了15万元订金。随着时间的过去,他以为梦想最终会实现。可是,现在该住宅开发项目已被取消,一方面他与家人没有新屋可住,另一方面年迈的父亲仍在巴基斯坦。他表示,建筑商称,除非他同意不提出法律行动,否则会“扣住”他的15万元订金。

■■该地盘现仍空置。CBC

当时,Exquisite Bay Development Inc.(也称为Bay Homes)把该个提供45处房产的开发项目Longview Ravine Estates,形容为密西沙加的独立式和半独立式住宅的豪华开发项目。

开发商把项目转卖

可是该项目其后出现问题,上个月Exquisite Bay把该幅土地卖给了另一家开发商。

买家告诉加拿大广播公司(CBC),他们从未收到有关出售或项目进展情况的通知;相反,他们收到了来自Exquisite Bay、日期为2022年4月11日的信函,称他们违反了购买协议,除非他们同意不采取法律行动,否则公司将“扣住”他们的订金。

其中也于2019年支付订金的买家普雷多维奇(Kerrese Predovich)指出,这些信件没有提及出售或取消该项目,感觉就像对方把买家的订金当作人质,也感觉就像对方把买家的生活当作人质。在过去的3年里,买家一直在等待,一心以为房屋建成后,可以有新屋住。

■■图为该项目的效果图。Longview Ravine Estates/Facebook

指买家未履行购买协议

CBC访问了部分买家。对于Exquisite Bay坚称所有买家都违反了他们的购买协议,该群买家均不同意。

普雷多维奇称,对方为什么把责任归咎于买家?买家该怎么办?买家现在怎样才能得到另一所房子?

Exquisite Bay总裁尤苏福(Ahmed Yousuf)在一份声明中表示,由于无法控制的情况,包括服务延误、成本问题和无法维持建设融资,所以该公司无法继续进行该项目。同时,所有买家均未履行购买协议,因此该公司没有义务完成销售交易或退还订金。这种情况下,该公司只能取消并出售该项目,以及把土地售予另一个开发商。

绝大多数买家被指违反协议,是因为他们没有向公司提供适当的按揭承诺文件。至于其他买家被指违约,是因为他们把房屋投放市场。一对接到该公司信件的夫妇表示,信中指他们已经在网上把房子出租,但他们根本没有试图把房子出租,而且房子也未建成。

买家已买不起当前新房子

该公司称,一些买家已经同意有关条款。然而,余素福和普雷多维奇均表示,他们正在权衡现有的选择,并希望建筑商做正确的事及在没有附加条件的情况下退还订金。普雷多维奇形容,他们的心理健康和财务状况受到了负面影响。即使他们同意该公司的条款和拿回订金,他们也可能买不起当前房地产市场的新房子。

资料显示,该公司于2018年开始推销Longview Ravine Estates,该项目于2020年9月售罄。据安省房屋建筑监管局(HCRA)称,2021年3月,该公司要求更新建筑商和供应商许可证的请求被拒绝。

HCRA表示,除非此事被上诉,否则无法透露原因,而该公司没有这样做。

根据房地产文件,该公司在2018年以略高于2,100万元购买了该幅土地,并于上个月以3,800万元售予另一间公司。

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