海外投資有風險:別被國外買城堡移民忽悠

加拿大都市网

北京中產爸爸因嫌學區房價格高憤而赴國外買房移民、北上廣一套房可以在國外買城堡或島嶼……是不是隔三岔五的就被類似的故事刷屏?去國外買房移民真的這麼容易嗎?近日《金證券》記者走訪多家海外投資中介,得到的結論是:別傻了,投資還差不多,想移民的大多數只是呵呵。

歐洲小國較容易 美國加拿大非常難

《金陵晚報》報道,最近一條被刷屏的消息是,花245萬人民幣就可以在法國盧瓦爾河地區買下一座城堡,附帶一處私人深林,一個牧場,周邊還有護城河環繞。最最重要的是這個城堡里有45個房間!形成強烈對比的是,245萬在北上廣連60平方都買不到。此前,被提及最多的一個故事是北京中產爸爸因嫌學區房價格高,憤而賣掉國內房子,全家赴美買房移民。

《金證券》記者注意到,在所有的國外買房移民宣傳中,最常見的廣告是:100萬投資澳洲房產,300萬投資房產加移民。

但南京一家海外投資中介的顧問告訴記者,僅僅「購房」是很難獲得移民資格的,往往還需要其他條件。他介紹,「購房移民」難度相對較小的是諸如葡萄牙、意大利、塞浦路斯等有意吸引「移民」的國家,而美國、加拿大的難度非常大。以美國EB-5投資移民政策為例,此類簽證每年只有10000個名額。要求是,需要在美國投資50-100萬美元不等,並僱工10人以上,才可以拿到「綠卡」。「這個條件對一般人來說是很高的,沒有幾千萬資產根本不要談這個事。」

新富群體愛海外買房 投資也有風險

「現在海外投資中介宣傳的海外買房投資移民,實際上是移民這個事可以忽略不計,主要是投資。」北京一家海外投資中介人士說。

前述南京的海外投資中介則直言,國內房價漲的太快,用北上廣500萬「蝸居」的錢,可以在國外購買很好的房產進行投資。「像澳洲300萬的房子,年收益率此前大概在12%左右。投資的中國人中60%-70%僅僅就是投資而並不是移民。」他說。

採訪中,國內一家海外投資中介告訴記者,演員沙溢、胡可夫婦就買了他們澳大利亞墨爾本項目的一處房產投資。 《金證券》記者了解到,在國外進行房產投資的主要是國內企業主、金領、炒房客等新富群體。

中信證券一位負責投資移民業務的人士告訴記者,現在國內一些機構還負責替投資者打理在海外的固定資產,承諾投資者在家什麼不用管就可以獲得穩定收益。「雖然有吹牛的成份,但確實說明現在機構對海外投資業務的服務越來越健全。」但他也提醒,畢竟是海外投資,投資者看不到摸不到,即便一年飛去監察一次,成本也很高。「移民不容易,投資也有風險。」

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