理财师:收入的多少供楼最理想?

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谭北鸿
■谭北鸿

本报记者

利亨理财金融兼经济分析师谭北鸿坦言,一直以来投资者及管理阶层都担心市民未能负担得起高昂供楼费用,最终严重影响本国经济发展;近年打工仔工资上升力度不足,但通胀是复式计算上升,加上本国低息环境却被利用作刺激楼市方略,当业主工资与供楼金额失衡,只会令业主成为“楼奴”。

入息三分一供楼最理想

谭北鸿指本国依赖基本经济,如制造业及进出口业来源带动,尽管加国经济较稳健,但全球各地经济相对低迷,不明朗因素持续存在,尤其对本国进出口业带来阴霾,在此情况下,企业不是裁员控制成本,就是减少员工工资升幅。

他指出按揭及房屋公司昨公布之数据确反映现实,然而通胀并非单纯的比率提升,通胀升幅是复式计算,当打工仔工资指数没有太大提升,央行仍会维持低息,但问题在于市场人士利用低息环境,塑造出刺激楼房买卖之景象,结果工资上涨有限,但楼房价格却飙升严重下,出现了失衡现象。

谭北鸿形容最理想的入息支出比例,是三分之一用于支付各项税款、三分之一用作支付房屋按揭,其余的入息则用于生活普通开支及储蓄等,但现今大部分供楼业主,每月单在支付楼房按揭上,已经超过入息三分之一,一旦如此,意味业主易成为“楼奴”,为了供楼而失却了应有之生活质素,这是不健康状况。

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