皇家地產首季樓價報告 烈治文山市漲31.5%跑贏全國

加拿大都市网

VIA来源:星岛日报
裝修精美的物業特別受青睞。資料圖片
安省經濟理想帶動樓市,大多區屋價普遍上升兩成。資料圖片

烈治文山的屋價在今年首季升31.5%,大多倫多地區的奧沙華、旺市、萬錦和渥維爾也有超過20%的增長。皇家地產(Royal LePage)的季度報告顯示,加國房地產升12.6%,當中半數的增長是安省帶動。多倫多與溫哥華這全國最大的兩個房地產市場則趨向兩極化,但溫哥華可能會出現猛烈反彈。

皇家地產公司行政總裁蘇帕(Phil Soper)表示,這是多年來溫哥華與多倫多的樓市首次出現背道而馳的情況。由於三級政府連串各自為政的干預令消費者困惑,溫哥華的成交量急挫,樓價也因為需求減少而向下調整。而多倫多的房屋庫存短缺,令多市成為全國最火熱的房市。

安省今年的經濟將與卑詩省並駕齊驅,這是自2000年以來再次躍升全國首位,經濟好帶動樓市,尤其是安省西南。大多倫多地區各類房屋售價普遍升20%,多倫多升17%至763,875元,烈治文山升31.5%至1,209,741元,奧沙華升28.2%至500,105元,旺市升25.8%至985,534元,萬錦市升23.2%至970,216元,渥維爾升23.1%至987,001元。南安省的咸美頓到倫敦市也有17.4%至12.4%的增幅。

料大溫樓價將反彈

卑詩省今年將繼續帶領全國經濟,估計今年有2.3%的增長,而溫哥華的經濟將由零售業取代房地產。大溫地區樓價今年首季出現自2013年以來的全面的下滑,但蘭里市(Langley)、北溫、素里和列治文的樓價今年首季升21.2%至13.4%。報告指卑詩省低陸平原的樓價正在恢復,有理由相信溫哥華的市場調整可能很短暫。溫哥華房屋短缺歸咎華人,但卑詩省政府的外國買家稅令有意置業或賣屋的加拿大人成為最大的受害者。自新稅實施後,低陸平原的房地產交易減少的90%是加國居民而不是外國買家。由於市場上積壓了6個月的需求,房價可能急劇反彈。

原油價格重上每桶50元,以及輸油管計劃令亞省經濟趨向光明。卡加利市的樓市也出現反彈。
蘇帕說,魁省的失業率降至40年來最低,省府財政預算案有盈餘,令滿地可今年屋價強勁增長,但房地產市場仍是全國最健康之一,維持個位數升幅。大滿地可地區屋價首季升4.9%至367,702元,三河市(Trois-Rivieres)的6.1%升幅最高,平均屋價為208,154元。

加拿大的整體房地產市道較過去幾年健康,但仍存在隱憂。他指加國經濟從2014年的石油危機中恢復過來,但卻非常依賴美國聯邦政府無法預測的政策,再加上國際上歐盟所產生的餘波,都會影響市道。

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