美4月房价继续飙升 创30多年最大涨幅

加拿大都市网

FILE - In this Oct. 6, 2020 file photo, a real estate brokerage sign stands in front of a house in Norwood, Mass. Sales of previously-occupied homes fell for the fourth straight month in May 2021, as soaring prices and a limited number of available properties discouraged many would-be buyers. (AP Photo/Steven Senne, File)

(美国麻省诺伍德市一座放售的独立屋,门前宣传板写有地产经纪联络资料。资料图片)

【加拿大都市网】由于经济重启阶段就业市场乐观情绪升温,抵销对通胀上升的担忧,6月29日发布的数据显示,美国6月消费者信心指数创16个月来新高,4月房价则创下了30多年来最大涨幅。美国20个城市房价大涨14.9%,创出2005年以来最大涨幅,也超过经济学家预期中值。

美国经济咨商会29日最新调查显示,6月消费信心指数从5月的120.0攀升至127.3,改写去年2月以来新高。调查显示,市场对市场对汽车与家用电器等耐用品需求良好,暗示第二季结束时经济动能强劲。
牛津经济研究院美国经济学家Klachkin表示,未来疫情感染程度降低,就业反弹与储蓄增加将提振消费者信心,推动消费者在夏季以极快的速度消费。
他说:“消费者被关在家一年多之后,还有许多事情值得高兴。”
消费者也热衷购屋,显示在供应滞缓,将继续助长房价涨势。在全美范围内,标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数同比上扬14.6%,创下1988年以来的最大涨幅,也是房价连续第11个月加速走高。
凤凰城房价涨幅最大
20个城市的综合指数同比上涨14.9%,高于前一个月的12.9%。
所有20个城市的房价均较去年有所上涨,其中凤凰城(涨幅22.3%)、圣地亚哥(涨幅21.6%)和西雅图(涨幅20.2%)的房价涨幅最大。芝加哥(涨幅9.9%)的增幅最小。
“4月份的表现确实非常出色。”标普道钟斯指数公司全球指数投资策略主管Craig J. Lazzara说,“我们之前就认为,美国房地产市场之所以坚挺部分是因为人们对新冠疫情做出的反应,因为潜在买家从城市公寓转向了郊区住宅。4月的数据仍然符合这一假设。”
郊区房产需求增加
抵押贷款利率低且和郊区房产需求增加令一年多来美国房地产市场火爆,而房源稀缺也助推了房价大涨。该国二手房销量在5月份录得了连续第四个月下降。
不过,房价预计仍将保持高位。建筑商将高价的材料、供应短缺和熟练工人不足视为他们建设新房时面临的持续挑战。
“过去一年推动房价上涨至新高的力量仍然存在,几乎没有减弱的迹象。”Zillow Group经济学家Matthew Speakman在一份声明中说,“房源数量仍处于历史低位,特别是考虑到住房需求在上升的情况。”
CoreLogic副首席经济学家赫普表示,等待房价降温的潜在购房者,可能会在相当长一段时间内保持离场观望。
她说:“抵押贷款利率仍然比2005年低50%,2005年是住房价格增长的最后一个高峰,这使得今天抵押贷款偿付额与家庭月收入的比率降低了。”“持续的巨大需求可能会继续对价格构成压力,在2021年剩下的时间裹,价格可能会保持两位数的增长率。”
欧洲楼价创出新高
不止美国,欧洲的楼价在疫情下也持续攀升,近日均创出新高位,原因是多国政府因应疫情推出大规模财政及货币刺激措施。
报告显示,领涨的德国、法国和荷兰,已经占欧元区去年楼价整体升幅的接近四分之三。其中荷兰今年5月份二手楼价升幅显著,较去年同期升12.9%,创自2001年以来最大升幅。
楼价上升及可负担房屋短,在数个欧洲国家已引发民怨。爱尔兰月前开始向在12个月内购买10套或以上房屋的人士,征收10%印花税,以阻止金融炒家大量购买物业。

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