联邦政府出钱帮你买房?这些城市买家都犯难!

加拿大都市网

联邦政府为提高首次购房者的负担能力而推出的激励计划,被舆论认为对多伦多、温哥华等高房价市场难有作为。CBC

联邦政府为提高首次购房者的负担能力而推出的,提供最高相当于房价10%的激励计划(售房时需偿还),被舆论认为对多伦多、温哥华等高房价市场难有作为。

据彭博社报道,加拿大全国住房机构计划在3年内花费高达12.5亿元,补贴中低收入首次购房者支付首期。该计划本周一开始实施,政府将支付最高10%的购买价格,以换取房屋的股份,一旦售出就要按比例偿还。

该计划针对的是千禧一代,这是一个正在逐渐被挤出加拿大房地产市场的群体。截至今年7月的5年间,主要受多伦多和温哥华等城市房价上涨推动,全国平均房价上涨近40%。联邦政府预计该计划将被10万名买家使用,但经纪人和分析师对于该计划能否在最需要的地区起作用持怀疑态度。

Royal LePage总裁Phil Soper表示,这是一个只针对很小范围的计划,在市场上并没有多少运作空间。

计划允许最高购买价格约56.5万元

虽然有人会受益,但这不太可能帮到那些在多伦多或温哥华的买家,两地在7月份的房屋平均价格分别为826,165元和982,427元。

该计划仅适用于年收入在12万元或以下的买家,由于抵押贷款与收入比率不能超过家庭收入的4倍。在这些条件下,该计划允许的最高购买价格约为56.5万元。

根据房地产网站Zoocasa的信息,多伦多、基秦纳、滑铁卢、大温哥华和维多利亚等市场的普通买家都用不上该计划。而满地可、渥太华、卡加利和爱民顿的买家则可以受益。加拿大按揭和住房公司(CMHC)表示,这项名为首次置业者激励计划的计划也将推动建筑业帮助缓解国内的住房供应短缺问题。该机构发言人Audrey-Anne Coulombe称,尽管有收入和借款限制,但我们相信这个计划可以在所有市场上运作,包括温哥华和多伦多。因为这些城市的平均价格与入门价格不同。第一季度,32%在多伦多销售和20%在温哥华销售的房子不到499,000元。

根据Mortgage Professionals Canada的报告,预计该计划每年会在少于5,000次购买中使用,因买家不愿意放弃部分房屋的产权以及购买抵押贷款保险。

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