自由黨10億元「先租後買」房屋計劃 專家評或加劇房市熱度

加拿大都市网

(聯邦自由黨的房屋政策遭專家批評或致反效果。星報資料圖片)

【加拿大都市網】房價難以負擔成為今年大選的核心問題之一。聯邦自由黨本周公布自己的房屋政策,其中一項是承諾撥款10億元設立一個「先租後買」房屋計劃(rent-to-own program),協助難以一次拿出大筆首付的人士進入房市。不過有專家指這一策略只能幫到少數人受益,且有可能加劇房屋需求,令市場更熱。最根本的抑制房價的辦法,始終是增加供給。

據加拿大廣播公司(CBC)報道,自由黨周四公布的房屋政綱,包括加大對首次購房者的稅務優惠,打擊炒賣房屋行為,禁止盲目競價,令競價過程更加公開透明,限制外國人買房,以及由聯邦政府撥款10億元,與私營機構、非牟利機構和住房合作社合作,建立「先租後買」專用房屋計劃協助部分人上車等。

早在2018年的安省市選中,曾任多市總規劃師、並成為多倫多市長候選人之一的基斯曼(Jennifer Keesmaat )也提出過類似方案。她的做法是由市政府拿出一定數量的住房單位,專用於先租後買,住客先與開發商簽定一個協議,確定相關房屋的價格,入住後將每月繳交的房租,作為首付資金的「按月供款」。

10億元撥款細節不詳

自由黨最新公布的方案中,並沒有詳細說明其10億元撥款,將主要貸給開發商還是租客,或是這些錢是否主要會撥款如多倫多或溫哥華這樣房價難以負擔的大都市。自由黨也沒有說明,未來會如何與各都市合作推展這一項目。房屋開發項目的審批權是在各市政府手中。要保證首先建成一批先租後買的住房單位,或鼓勵開發商參與這一項目,都需要市級政府支持。

基斯曼一方面歡迎自由黨再提先租後買,令一方面也承認,單靠這一政策難以解決房價難以負擔的危機。「如果不是有實質性的增加住房供應的計劃配合,先租後買解決不了任何問題。」

懷雅遜大學物業管理及數據科學教授海達爾(Murtaza Haider)呼應上述說法,指出住房危機目前已遍及全國,談論的是建造數百萬套可負擔價格的住房,才能有助於房價與國民的收入水平相匹配。他認為先租後買能幫助一部分人進入市場,但政府顯然要做更多更大,去緩解住房危機。

懷雅遜大學都市研究和土地開發中心高級研究員克雷頓(Frank Clayton )認為,政府若想更好的利用這10億元,應該優先拿去幫助那些連基本租金都付不起的低收入國民個人或家庭。「出租房才是目前最大的問題,才是政府應該聚焦解決的問題。」而先租後買計劃可能增加市場的房屋需求,如果沒有建造更多房屋的配套計劃,可能進一步推高房價。「焦點應該是供給,而不是需求。需求增加只能加劇目前已發生的情況,令事情變得更壞。」星島綜合報道

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