财经评论员:央行利率涨加重投资成本

加拿大都市网

宋浩晖
■宋浩晖

本报记者冯瑞熊

加拿大央行宣布把基准利率由1%加至1.25%,有财经评论员指出,今次加息不单令有房贷的市民每月供款增加,对现时侧重房地产市场的大温哥华来说,也可能造成打击。他忠告房地产投资者要及早作好准备,分散投资及量力而为。

财经评论者宋浩晖(Norman Sung)表示,加息将加重正在供楼市民的负担。他举例称以利率3%贷款60万元分35年摊还,每月供款可能增加80至100元。他说数目虽然不大,但将增加家庭开支,也影响市民的消费能力。

但宋浩晖认为,受影响较大的是准备首次购买物业的人士和房地产投资者。对于首置人士,未加息前他们原可以购买较大房屋,但加息之后,因为得到的贷款金额减少,如果楼价不变,可以购买的房屋就会较小;至于房地产投资者,特别是专购数百万元房屋的投资者,加息将增加他们的投资成本。他指现时不少原本投资高价地产市场的投资者,已转攻中下价的柏文或城市屋。

宋称,在北美自由贸易协定尚未明朗之际,央行仍然决定加息除反映本国经济数据强劲外,也显示今次加息是必需的。他预计年内将再加息1至2次,加息宣布时间将视乎本国季度生产总值(GDP)而定。他也相信加息是联邦政府避免楼市过热的最有效方法之一。

不过,宋浩晖指出,央行以全国性经济数据作根据,但东岸和西岸的情况不同,很多高薪工作都在多伦多,而大温哥华经济侧重在房地产,薪金水平也较多伦多低,今次与未来1年的多次加息,加上卑诗省府下月财政预算案有可能推出房屋投机税,对房地产市场无可避免地造成打击,故此忠告房地产投资者要早作准备。

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