门槛提高 年轻人首次置业梦难圆

加拿大都市网

央行行长朴洛兹指NAFTA若不再存在,将伤害加美两国经济。路透社

本报特约记者杨婉文

央行周三宣布加息0.25厘后,有银行按揭业界人士表示,首次置业人士最受影响,上车门槛可能提高到年薪逾8万,年轻人可能置业梦碎。

皇家银行等各大银行周三在央行加息后,把最优惠利率调高到3.45厘。皇家银行按揭经理李嘉伟周三接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示,央行加息后,现时做浮动按揭利率的供楼人士,若平均贷款额是50万,每月供款会增加65元。

他续称,由于联邦政府今年实施新按揭压力测试规定,加息也会令做按揭人士的贷款额减少。他举例,以年薪10万元来计算,加息前能借到485,000元的贷款,但加息后,就只能借到47万,贷款额减少15,000元。

年轻人首次置业的门槛也会因而提高,以多伦多以北一个一睡房加太阳房柏文单位为例,平均楼价约45万,首期两成等标准数据去计算,年薪要85,000元,才能借到足够的36万元去买楼。但加息前,年薪82,000元就可借到这笔钱,门槛提高3,000元。若以多伦多市中心一个平均50万元柏文单位等标准数据计算,年薪需要92,000元,才能借够钱去购买这个单位。

年轻人恐要靠父母帮衬

他认为,央行加息最受影响是这批首次置业人士,不少年轻人可能置业梦碎,惟有靠父荫。但这批人士也可以考虑一些价格较低的柏文,例如在士嘉堡以东,30多万也有交易,但年轻人未必喜欢在该区居住。他又说,由于省府去年推出压抑楼市的措施,楼市已经降温约15%至20%,若有需要置业,银行又批贷款,又能负担到供款,这是入市的黄金机会。由于全球经济做好,加息周期开始,建议日后做按揭的人士,考虑固定利率。

恒生地产分行经理黄家康表示,加息会令楼市放缓,但楼价未必会跌,只是升幅放缓,因为加息幅度轻微,有心买楼的人会趁央行再加息前,尽快入市,但可能会受按揭限制,需要转为购买较便宜的物业。他估计,加息可能影响处于边缘人士,但这批人只占市场约1%。他估计,屋价今年仍会有平均6至7%的升幅,但不能去到去年春季的水平,柏文楼价也会持续上升,升幅可能放缓。他续称,新柏文仍然每呎卖1,000元,二手楼的楼价也会上升。

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