问题来了:实施海外买家税房价会跌吗?

加拿大都市网

SOURCE来源:星岛日报
政策出台前,市场挂牌量大幅增加。资料图片
■政策出台前,市场挂牌量大幅增加。资料图片

■资深地产经纪徐华飞

 

资深地产经纪徐华飞就省府推出外国买家税对于本地房市将产生的冲击分析指,他认为有关政策出台后,房屋挂牌量将会有所增长,未来两个月的成交量将会增加,争抢offer的情况将会缓解,而房屋价格不会出现下跌,只是涨幅将放缓。他认为政策造成的即时冲击可能持续数个月时间,其后会被市场慢慢接受和适应。

徐华飞指向外国买家征税的议论已有一段时间,在市场风声日紧的情形之下,近期可以看到每日的挂牌量已有所增加,在本月18日时已达到一个小高峰,挂牌量相当于平日的三倍。新政出台后,会有一些业主可能因担心房价下跌而希望挂牌出售,令挂牌量会上升。

抢offer情况可缓解

他指这会导致市场的供需矛盾会有所缓解。他指今年3月房屋挂牌量大约17,000间,成交量约12,000间,即市场上多出了约5,000间的库存。他预计4月份市场挂牌量会增加到17,000间至20,000间,交易量可能在12,000至13,000间,亦即会有7,000至8,000的新库存。连同3月的5,000间合共增加12,000间库存,相当于市场增加了一个月的库存量。在这种情况下,即使再出现争抢offer的情况,可能抢的人也不会像之前那么多,买家之间的白热化竞争有望缓解。

但是他不认为新政会带来市场成交量及房屋价格的下调。“主要原因是即使增加了一个月的库存,目前市场的库存也仅相当于两个月销量,供需矛盾未从根本上缓解。”本地买家在市场上的需求依然旺盛,甚至在之前被高房价和竞价战所压抑,因此他预测5 、6两个月的市场成交量会上升,价格依然坚挺。“房价不会因此出现急跌,甚至不会跌,只是涨幅同以前相比放缓。”

他表示以目前而言,预计一年后多伦多的房市情况为时过早,但以温哥华近期房市已出现反弹的情况看,他认为安省的非居民投机税的影响只属短期,具体而言大约6个月以内,将很快被市场所适应,“甚至不一定影响到今年秋天”。此外,2017年全年大多地区房价上升能否突破两位数字,也将成为检视新税政策抑制房价效果的指标。

业界指措施较全面 唯效果或不及温市

星岛日报特约记者杨婉文

省府周四宣布16项压抑楼市措施,效法温哥华海外买家税。有温哥华地产界人士认为,安省措施较全面,但效果未必及温市。

温哥华地产公司经理柯天豪周四接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示,安省海外买家税吸取了卑诗省的经验,做得较完善,尤其是措施宣布前的买卖不受影响,避免了温市措施所引起的反响。

但他承认,安省的海外买家税多了豁免及回扣措施,对楼市降温的效果,可能不及温市。况且他认为,温哥华的海外买家税,对楼市的打击不大。他解释,温哥华的海外买家不多,虽然去年8月实施新税后,楼市降温,但到大约今年2月中,楼市就出现反弹,交投甚至可能比推出新税前更厉害。他举例,今年1月和2月的成交量,与去年同期相比,分别下降接近40%及41%,但今年2月的销量,已经比1月上升59.2%,3月的交投又比2月增加47.6%。

 

买家待下调2成后再入市

他认为,温哥华的海外买家税反而造就买家有趁低吸纳的机会。打击大的那批买贵屋海外买家,他们会观望,等楼市调整后,可能会再入市,因为若楼市下调逾20%,就算交15%海外买家税,仍然化算。现在也有很多本地客入市,新柏文及镇屋价钱未跌过,反而上升。但屋价下跌后,仍然未追回过往水平。低价屋的成交量开始增加,但贵价屋由于买家不多,或买家观望,可能仍然有下调空间。他担心,安省推出16项措施后,可能会令很多买家回到温哥华入市,推高当地楼市。

发展商协平嘉德副总裁欧阳健昌向该节目表示,省府的措施不会影响他们发展项目的意欲,但对他们的买家可能会有轻微影响,因为大部分买家买楼出租,而省府周四扩大租务管制到1991年后落成的单位。但他认为,买家未必会太介意,因为租客搬走后,新租约可以用市价出租。

他认为,新措施暂时不会影响即将在今年年中,他们在市中心推出新楼盘的定价,仍然按市中心楼盘,定价每呎近1,000元。他预料,新措施在半年至一年内,会稳定楼价,升幅约单位数字。当局加快审批发展项目的新措施,有助稳定楼价,可望令整体楼宇供应增加约5%或以上,视乎市府如何配合。