阿爾伯塔房價最便宜 安省房價仍屬於可負擔得起?

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The office tower at 450 Park Avenue in New York, Feb. 25, 2014. A Canadian investment firm has agreed to pay $575 million for the 33-story office tower at Park Avenue and 57th Street in the latest indication of a soaring real estate market spurred by foreign investment. (Ruby Washington/The New York Times)

不列顛哥倫比亞省的屋價高不可攀,安省有三分二市鎮的房屋仍屬於可負擔得起。地產網站Zoocasa研究發現,阿爾伯塔省最昂貴的簡蕪鎮(Canmore),即使是年薪不足10萬元也可以輕鬆置業。

該網站執行編輯葛咸(Penelope Graham)指出,入息達亞省收入中位數的家庭,有能力在全省25個主要房地產市場買屋,差別只是在於餘額的多寡。

研究是把安省、不列顛哥倫比亞省和阿爾伯塔省各個地產局的交易資料,以20%首期,30年期房屋貸款和3.3%利息,計算買家置業所需要的收入。各市鎮的家庭收入中位數,採用聯邦統計局的實際數據。

溫市最貴 差額達9.7萬

研究顯示,不列顛哥倫比亞省的19個主要房地產市場當中,只有喬治太子市(Prince George)、甘碌市(Kamloops)、金寶河(Campbell River)和蘭福特(Langford)的房屋,仍屬於負擔得起;但這4個市鎮均遠離大城市。不列顛哥倫比亞省樓價最高昂的溫哥華平均屋價,以當地家庭入息中位數計算,有多達97,866元的差額。她指出,安省的情況較佳,全省28個房地產市場中,有19個地區的房屋仍然是負擔得起。雖然大多倫多地區很多市鎮的屋價,已經超出民眾的可負擔能力,但一般人仍然有能力在奧沙華、皮克靈、阿賈克斯和韋比等9個市鎮置業。安省樓價最貴的烈治文山,當地家庭入息中位數與平均屋價的差距為47,972元;第二位的多倫多市,屋價與收入的差額為41,282元。

葛咸表示,阿爾伯塔省房屋最貴的簡蕪鎮,平均屋價為696,421元,以當地家庭收入中位數98,906元計算,仍剩餘3,908元。卡加利468,634元的平均屋價,與97,334元的家庭收入中位數,可以剩餘33,409元。愛民頓的平均屋價為364,102元,以87,225元家庭收入中位數置業,尚有37,558餘款。

本報記者

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