9年前买市中心楼花 今年57万卖出回报逾5成

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■2008年出售楼花的Front St.300号。
■2017年售价单中列出了总回报达267%。

本报记者

近年大多区多个发展商推出一些像地铁沿线般地点十分热门的楼盘,这些楼花落成期是3至5年,但仍然引发排队抢购热潮,显然大多区的房地产投资人士已经从独立屋转向投资一些柏文楼花。
地产经纪黎宇昌表示,由于过去10年内买了良好地段及良好发展商楼花的人士,到成交时,大家都能够以较小成本得到丰厚的利润,所以大家在大多区独立屋及镇屋升至高位而在楼价回落之际,就选择投资楼花来继续炒卖。

单位月租2300元

黎宇昌特别举出一个由发展商TRIDEL于2008年推出楼花的市区楼盘,投资者购买这个楼花后的回报状况为例。这个是一睡房649呎单位,售价为37万元。位于市区中心的Front St. 300号。Tridel于2008年开始发售楼花,当时首期及至交楼付款为售价的20%,即7.5万元。大厦于2014年落成。而这个单位于2017年脱手售出,售价为57万元,业主赚了20万元,回报率为55%。
他指出,如果纯粹以资金投入来计算,这个单位业主投资回报率是267%,每年平均回报率为30%。如果将款项投资在加美股市上,并能正确地选购一些优良股票的话,其年回报率亦只有10%。其计算方式是业主于2008年购买楼花之后,现金分段投入总资金为75万元。到2014年成交时,业主以利率3%作房屋按揭贷款。同时立刻将单位出租,现在这单位能够收到的每月租金为2,300元,去除管理费及地税和按揭贷款供款,仍然是正现金流的投资项目。

黎宇昌强调,这个例子恰巧可以解释为什么这几年有大量金钱涌入柏文楼花单位市场了。

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