樓市轉向交易難成,被迫轉手時傭金和轉讓稅該由誰支付?

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最近有數位買家向我諮詢,他們之前購買房子時,Offer中沒有附帶任何條件。現在可能由於省府出台的控市政策,令房地產市場上放盤數量增加,貸款條件改變,以及搶Offer情況減少,導致他們無法售出現住的房子。

面對這種局面,買方經紀需要對可能出現的所有問題和後果有所了解,並及時提出建議,採取必要措施保護你的客戶和交易。下面5點需要了解:

1. 如果買家無法完成交易會發生什麼?

如果買方不能成交,很可能他們會選擇放棄定金。假若賣方再以比之前買家同意支付的價格更低的售價賣出該物業,那麼可能會導致賣方起訴未能完成交易的買家,索賠差價。

2. 買家有哪些選擇?

選擇之一是接觸賣方請求延期交割,以便有更多的時間,不會匆忙出售他們現有的房屋。另一個選擇是將購買協議出售或轉讓給第三方買家,讓另一個買家接管他們的協議,並返還定金,然後直接與賣方成交。

3.將購買協議轉讓給另一位買家是否需要賣方許可?

根據OREA轉售協議的條款,不需要獲得許可。不過,基於下面這些原因,最好是與賣家合作:也許賣方經紀掌握已經看過該物業的買家名單,這些人有可能願意接管這筆交易。此外,所有買家都希望能看到房子,而由於房子尚未過戶,所以你的客戶無權向新來的買家展示這棟房子。如果獲得賣方的協助,你可以展示房子,並期望有新的潛在買家願意接手。

4.傭金由誰支付?

兩筆交易均需支付傭金。因此,原始買家若想保本,很可能需要以超過他們付出的金額賣出。根據我的經驗,當試圖以高於原始價格轉售房子時,應該向原始賣家明確說明,買方在這次轉售中不會有任何盈利,只是尋找有人接管他們的購買契約。

5. 誰支付土地轉讓稅?

土地轉讓稅只需要支付一次。在這種情況下,由最終與賣方完成交易的新買家支付。根據我的經驗,最好在交易流程的早期處理所有這些問題,提前並坦誠地告知賣方,找到對雙方都適合的解決方案。通過合作,可以減少各方面的潛在損失,在大多數情況下,完成交易令大家都滿意。

作者Mark Weisleder是多倫多房地產律師

 

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