法律连线:代理大麻屋放牌经纪必须披露吗?

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Q:我的放盘经纪是否需要向潜在买家透露:我的房屋以前是大麻屋?

A:当你出售曾是大麻屋的房屋时,要应付两个独立的问题:房屋的物质损坏和/或修理,以及由於房屋歷史所造成潜在的心理上的污名。房地产的一个重要原则是,在经纪人或销售人员的帮助下,买家有责任确定他们购买的物业是否适合自己。為此,买家可能要求更多的资料和进行独立研究。

根据这个原则,你并非一定要透露通过典型的验房就可以发现的物质方面的问题。但是,假如你知道有一个物质缺陷,只能通过破坏性检查才能被发现,而且该缺陷令屋子不适合居住或危害健康和安全,那麼你需要披露。

与物质缺陷一样,你不必向潜在买家披露潜在的污名。但请记住,潜在买家决定什麼缺陷对他们来讲是重要的,相应地买家会就此指示他们的代理,他们可能会问。

放牌经纪不必主动透露曾经的大麻屋,但也不能说谎

什麼样的问题可以被视為污点因人而异。例如,房屋曾是一个谋杀或自杀的场所吗?一个臭名昭著的罪犯曾经住在屋内吗?必须认真对待有污名的房屋。与你的经纪合作制定应对策略,如何回答潜在买家或其代理人的任何问题。

虽然你的销售代表不需要自愿提供有关物质问题或污点的信息,但当被问及时,他们就不能说谎。他们可以直接回答这个问题,或者拒绝回答问题,并建议买方代理自己进行调查研究。

所有房地產专业人士在职业道德守则下,都有责任在与房地產交易中的其他人打交道时採取公正、诚实和诚信的态度,促进和保护你的最佳利益也是他们的责任。

同样,挂盘经纪必须避免在宣传你的房產时出现虚假陈述或错误。在不确定是否披露是更明智作法的情况下,他们的建议可能是披露,以避免以后的潜在问题。这可能是一个困难的平衡,但要确保你已经做了你可以做出的明智决定。

如果你的经纪同时代表其他潜在买家(称為多重代表),则会有附加的问题。在这种情况下,你的代表必须採取负责任的步骤,為买方客户查找并披露任何可能对其购买决定產生相当影响的事情。
作為卖家,你有权以尽可能高的价钱出售物业。如果你担心房子的污点有可能会影响出售,请考虑徵求律师的指引。

另一方面,对於买家来说,在提出Offer之前,与房地產专业人士合作,对房子进行研究,并提出正确的问题,以确保房子符合你的需求。