买卖协议签署后房子出现损害 买家该如何做?

加拿大都市网

SOURCE都市地产
Dreamstime images for Bryan Baeumler column, homes & condos, jane vdv Uploaded by: jane vdv

签约后房子发生损坏,买家应先对修理所需金钱及耗费时间做出评估(星报资料图片)

加拿大买房是人生一大工程,动辄涉及几十万元的资金,谁也不愿意一入住就发现诸多问题,造就各方推卸责任的情况。为了帮助买家发现房屋有损害时能从容应对,“星报“(Toronto Star)特地邀请安省地产理事会注册官理查(Joe Richer)传授处理方法。不过买家在达成购房合同期间,应与经纪认真看房,省去入住后发现问题再维修及索赔的麻烦。

在安省,标准的买卖协议(购买和销售协议)中包括一项通常被称为风险分配的条款(风险分配条款),条款规定在签署买卖协议到房屋交接这段期间,房屋出现任何损害,卖方需承担责任。如果买家入住后发现,房屋状况有别于当初下发售时,建议先告知买方经纪,请其直接与卖方经纪沟通,也可向房地产律师寻求帮助。建议买家估算修理费用和所需时间,请经纪与卖方代理人协调。律师通常还需要卖方的保险信息,并审核购房合同。

发现房屋受损,是否意味着买家可以终止购买协议?

若发现房屋受损,是否意味着买家可以终止购买协议?其实这取决于损坏程度房屋损害分为两类,分别是实质性和非实质性,不过这两类间。的区别并不总是很明确如果房子损坏严重,例如发生了火灾,房子被烧毁,买家就需要做出选择:要么取消交易并获得定金退还;或者也可选择完成交易,并从卖家保险中获得赔偿金。不论何种选择,都必须买卖各方,经纪及保险公司商讨后,再作出决定。

另一种情况则是房屋损害并没那么严重,卖方和其保险供应商仍负责维修,买方选择中止交易的理由并不充分,此时应该在作决策前先听取房地产律师建议。

不过,无论是小问题还是较为严重的损害,买家都应知道,卖家的房屋保险在产权交割当天便会终止,因此在入住时发现任何问题,必须和律师讨论后续步骤。

有句老话说,与其后悔于已然,不如防患于未然。无论何时购买房屋,都强烈建议消费者在房产所有权变更前,让地产经纪带自己去验房,确保房屋状况与广告所描述的无出入。在正式入住前,买家应珍惜最后一次登门看房的机会,不要潦草看一下表面就完事,另外也需注意卖家是否已经达成购房合同中提到的所有条件。

交割前看房的要求可以与卖方协商而定,若买家很谨慎希望能有额外的验房机会,可要求自己的经纪在合约中插入该条款,保障个人利益,也避免今后不必要的麻烦。