买房交订金有哪些套路?这些情况下可能失去订金

加拿大都市网

SOURCE都市地产

问:我正考虑今年购买第一套房子。关于订金的支付,您有什么建议?订金需要多少钱?

答:让我们从回答您的第二个问题开始:订金没有标准的金额,所以我无法告诉您,您需要付多少钱才能稳固您的出价。

如果您找到了适合的房子、但认为卖方要求提前支付的金额过高,您可以要求您的销售代表与卖方代表,就订金的金额以及付款的时间进行协商。一旦双方同意支付订金,则您必须支付。订金的支付时间可能在提出出价时、出价被接受后不久、或者您和卖方都同意的另外一个时间。

向卖家支付订金本质上是表达一种诚意,表明您对于购买该物业是认真的,您有财务手段来完成这项交易,并且您有能力在物业转手前承担一定程度的风险。

如果卖方接受您的出价,您的订金通常会被置于信托状态(如果卖方有经纪公司作为代表,则订金通常是由卖方的经纪公司保管),直到交易结束,届时订金将被包含在房子的购买总价中。至于交易结束前订金保存在何处,必须由双方协商同意,并作为协议条款的一部分。

如果您需要贷款购买该物业,您还必须支付首期款项。订金和首付款这两个术语之间的区别在于,订金是您为稳固交易而支付的金额,而首付款是您必须支付给卖方以获得房贷的款项。在大多数情况下,首付款包括订金另加额外的必要资金。首付款的要求可能有所不同,但加拿大政府几年前制定了一些重要规则。请务约谈您个人的银行经理或抵押贷款经纪,以便更好地了解,您可能需要支付多少首付款。

买房地产是一项严肃的承诺,在大多数情况下,房地产交易订金不予退还。但在草拟协议时,可以将有附带条件的出价作为例外。例如对于以买方能够获得房贷或售出自己的房产,或物业通过验屋等作为条件的出价,如果买方在指定时间内没有放弃或满足这些条件,则订金可以退还。

如果您提出出价后改变了主意、并试图放弃交易,您可能会失去订金,并可能面临卖方要求赔偿损失的诉讼。

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