買房子時,我是否可以選擇律師合作不用地產經紀?

加拿大都市网

SOURCE来源:都市地产

作者Joe Richer

Q:買房子時,我是否可以選擇與律師合作,而不是聘用房地產專業人士?

A:雖然安省法律規定,只有房地產專業人士可以代表買家和賣家進行交易。不過也有例外:如果律師提供法律服務,而房地產交易本身就是一宗法律服務的情況下,就允許房地產律師進行交易。
與地產經紀合作有很多好處,但是當你與房地產律師合作買賣房屋時,你可以期待他們有不同領域和水平的經驗與專長,就像所有專業人士一樣。
首先,房地產律師與地產專業人士一樣,有責任確保你在交易過程中的最佳利益受到保護。例如,地產律師能夠審查買賣協議中的條款、條件、豁免和相關文件,並採取必要步驟使合約合法完成。
律師可以幫你審核買房Offer,以確保該Offer保護你的權益,並作出調整以便更好地滿足你的需求。例如,如果你希望在房價中包括某些電器或固定裝置(冰箱、洗衣機/乾衣機、吊燈),告訴律師,請其為你包含到Offer中。

律師還承擔其它工作,包括:

•檢查房子產權,以確保賣方擁有這個房子,並能合法出售;
•審核公寓的物業狀況證明書;
•確定物業上是否有留置權或政府工程令;
•將定金存入信託賬戶直到交割;
•在省土地所有權登記處登記房子轉手;
•就房屋的zoning提供建議;
•安排將房款和傭金有序轉移給正確的當事人;
•在交割日將鎖匙交給買家。

你也可以考慮聘請房地產公司或銷售人員提供服務,例如尋找新房源、預訂和舉行開放屋、準備市場分析等。為你介紹其他服務供應商,如承包商或檢屋師。這些服務項目通常不會包括在地產律師的服務中,但律師可以免費提供受到保障和他們有資格提供的任何服務。安省律師受上加拿大律師協會規管。

除此之外,如果是賣房,地產商會要求所有人,包括律師,若在realtor.ca上打廣告出售房屋,必須經RECO註冊,並成為地產商會或協會的付費會員。

每位律師收取的傭金和法律費用會不同,有些律師可能將工作打包收取固定費用,也有些會根據提供服務的程度而收費。所以一定要預先與房地產律師商談,決定花多少錢可以獲得何種程度的律師服務。

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