买房遇到这种纠纷怎么办?律师说无需完成交易

加拿大都市网

SOURCE星岛地产王
Subject: Emailing: dreamstime_m_29268663 On 2013-12-03, at 4:34 PM, Van Der Voort, Jane wrote: Dreamstime image of hands signing a contract, homes & condos, jane vdv dreamstime_m_29268663.jpg dreamstime_m_29268663.jpg

当购房者在完成交易前发现,卖方与邻居还在进行边界诉讼时,他们是否有义务完成交易?

另外,当买家发现所购土地在地契上显示的面积小于实际面积时,他们是否仍必须完成交易?

这些就是今年7月提交给安省上诉法院的一宗案件的问题,该案涉及的房屋位于Moore Avenue。希米丹(Sharifa Himidan)同意以1,905,000元的价格将房屋卖给法夸森(Emma Farquharson)和伯恩斯(Sheehan Burns)。

该房屋是L形的地形,车库位于后方,车道通往Cornish Road。在地契文件上,车道宽7呎,但实际宽度似乎达9呎。买卖协议附件是1987年的一项调查,该调查显示私人车道仅7呎宽。该协议指,车道是私人车道。

在签订买卖协议到交房日期(Closing Date)之间,拥有Cornish Rd拐角物业的邻居声称,希米丹并不拥有所有看起来像是通往车库的车道。他们用围栏割了两呎宽的车道,声称侵犯了他们的物业。希米丹起诉邻居侵犯车道,但该诉讼尚未结案,仍在等待解决。

法夸森和伯恩斯得知这一诉讼后,以希米丹无法明确车道的所有权为由,拒绝完成交易。卖方以对方未能完成交易要求赔偿,买家则要求退还押金。

原审法官裁定买主胜诉,裁决表示,由于车道到底是7呎宽(文件显示)还是9呎宽(肉眼上看的)仍存在争议,因此卖方的陈述存在缺陷。

上诉法院同意原审法官的意见。法官扎内特(Benjamin Zarnett)在裁决时指出,任何有合理思维的人都会认为,购房协议中所指的车道是指肉眼看到的东西,「不是7呎宽,而是9呎。」

大家从中学到什么?

购房者没有义务卷入卖方与邻居之间地界纠纷的诉讼。

当买家在交房日期前发现购买的物业的所有权在文件上比实际看起来要小时,他们就不需要完成交易。

最终,在协议失效前,邻居为这条两呎长的土地开价20万元。希米丹提出比原合同价低出145,000元继续出售该物业,获得买方法夸森和伯恩斯同意。所有各方均需付律师费用。

作者Bob Aaron是多伦多房地产律师

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