买期房犹如“雾里看花” 读懂设计图就能“一目了然”

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SOURCE都市地产

综合效果图、样板房或小插图,能令您欲选择的期房空间可视化(星报资料图片)

购买新建房屋或Condo时,除了选择好地段、选择有口碑的建筑商、了解价格之外,看清楚平面设计图(floorplan)也是重要一环。

买家可以通过设计图了解房屋的布局、门柱、大梁的位置,以及客厅、主卧室、露台的大小。那么,究竟要怎样看懂这张设计图?看图时有哪些需要注意之处?

1. 设计名称
每种房型或套间都会有一个名称,让买家容易记忆,并可用来比较不同的设计,然后根据自己的喜爱而决定购买哪个单位。此外,在名称旁边,会有一个数字,指的是房屋所坐落的lot尺寸,以英尺计算。

2. 造型资料
款式造型指的是房屋的外观。不同造型可能会稍微影响房屋的内部面积,因此平方呎数通常与每种风格相对应。在Condo的设计图中,通常包括睡房、洗手间和书房的数目,以及阳台、露台、门廊等选项。

3. 主要组成元素
设计图中的主要元素会被标记,方便买家看。这些元素几乎离不开家居的主要功能,如睡房、浴室、厨房、门廊、门厅、洗衣房和起居空间,还可能包括其它重要元素,令设计图更通俗易懂,例如早餐区、浸泡浴缸、储物间和衣柜。

 

4. 常用缩写

由于空间有限,整个平面设计图往往用上一些缩写词。常见的包括:

* W.I.C(Walk in Closet)—步入式衣帽间
* W/ D (Washer and Dryer) —洗衣机和干衣机(如果一起显示,指洗衣机和干衣机上下摆放,而非左右摆放)
* d/w(Dishwasher)—洗碗机
* DN—用于楼梯,指楼梯向下
* I.P.(Walk in Pantry) —步入式食物储藏室
* STOR.(Storage area )—储藏区域
*LN.(Linen closet )—织物(毛巾、桌布、床单等)存放柜
*OPT(optional features)—可选功能,不是标准配置
* PR(powder room)—化妆间

5. 面积
整个平面设计图会显示各个区域和房间的面积,而尺寸会以英尺和英寸标注。要注意,尺寸是从房间的中心测量的,并假设空间是矩形的。真实尺寸可随房间的形状和曲率而略有不同。

6. 门

所有门都会在其打开的方向上用虚线表示。至于滑动门(趟门),如例图中的衣柜,是用两块薄的、略微重叠的矩形表示,而滑动门的方向则以箭头指示。

7. 瓷砖
瓷砖的存在以及各种各种瓷砖尺寸,在平面图中会以不同尺寸的方块来表示。尽管并不一定,但是能看到全部或部分厨房铺设瓷砖的情况并不少见,重要的一点是,即使平面图显示瓷砖的大小,仍有不同尺寸和颜色的升级版瓷砖可供选择。这方面可以与销售或装修代表倾谈。

8. 橱柜
上排橱柜的存在会以虚线表示,如例图中的厨房区域所示。这样可以让大家了解橱柜深度。下排柜是内嵌的,没有特别说明。而橱柜数量和位置,可以由买家的装修代表查看并确认。

9. 壁橱
不同的壁橱会有不同的门和嵌入式储放系统。门会以摆动门或推拉门的图标来显示,而储放系统会以实线和虚线显示,用以代表放置服装的格架和/或杆。

10. 楼梯和多个楼层
在查看二维图纸时,可能难以理解不同楼层之间的开放空间之间的关系是如何组合在一起的。图中每个楼梯图标将显示楼梯的位置,楼梯下的任何特征(储藏室等)以及楼梯的方向,使用UP或DN以及方向箭头。二楼通常有某个区域开放,可以俯瞰下方楼层,这个区域会标注“向下开放”(Open to below)。其它元素将被清楚地标记,例如二楼的栏杆。主层和地下室楼梯上显示的锯齿状线条,只是表示各层之间的分界线。

11. 墙壁与窗户
各种墙壁、户外门及窗户将用不同的线条和图标表示。阴影区域用于显示不同的特征,例如支柱和/或结构梁;有时显示不同功能周围的空间,例如淋浴间墙壁后面需要管道。
厨房和客厅之间的虚线表示开放区域或没有墙壁。各种窗口将由各种矩形表示,这些矩形显示了窗格的大小和数量。

12. 选项
在整个平面图中,您可以看到可备选的各种设备。例如客厅的壁炉(OPT. fireplace)。这些可选项及价格,可以与装修代表商谈。

13. 未完成地下室
部分新屋的地下室是未完工,这意味着地下室只有木框架和混凝土地面,但没有石膏墙和地板。

安装在地下室的设施用虚线表示,例如楼梯和机械设备区域。另外,多数地下室可选择预留浴室,意思是已安装水管和有去水位,但整个浴室未完成,没有框架、石膏墙和瓷砖或固定装置。带有虚线X的大区域,标记为未挖掘,意味着这些区域将保持未加工和无法进入。地下室沿着墙壁显示该区域的范围,如果业主要求,可以选择在那里挖掘冷窖。

真正可视化您房屋空间的最佳方式,是综合效果图、样板房或小插图,以及请销售和装修专业人士帮助。

首先想象您走在前门,然后穿过房子,真正了解怎样使用房子的空间,再想像一下完成后的外观和感觉。并非所有设计都适合您的生活方式或生活状况,这不要紧。如有任何困惑,可以与专业人士商谈,相信最终能找到适合自己的安乐窝。

看设计图要注意什么

1. 注意间隔布局是否合心意,其次要看尺数的比例。有些发展商为了给买家房屋很宽阔的错觉,只会提供总的尺寸,没有提供局部空间的尺寸。

2. 向发展商查看房屋各细节的面积及尺寸,以便计划日后家具的位置和摆放。因为很多平面图未必会展示走廊的长度、宽度、大门面积、洗手间面积,以及窗户与窗户之间的尺寸等。

3. 注意及询问楼底高度。有些发展商condo单位平面图,不会显示该单位款式的楼底高度。即使相同款式风格的单位,在不同楼层、不同位置,可能会有不同的高度。

4. 注意车道(driveway)细节。因为有些发展商不会显示车道的长宽度,以及行人道是建于街道的哪一边。

5. 买家查看平面图时,要了解各种空间细节的尺寸,以便日后能够计划家具摆放的位置,以及准确估计实际的间隔与实用程度。若有任何疑问,应尽早向发展商查询,以免日后的法律争议。

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