二次置业换房先卖还是先买?做决定前先解决这些问题

加拿大都市网

SOURCE星岛地产

有读者认为现在是时候买一间较大的房屋,想问应该是先购入新居,然后出售现有房屋,还是应该采取相反做法,先卖后买?

简单地说,这须要考量两种做法的利弊。在作出决定前,要仔细考虑自己的需要、财务状况,以及风险承受能力,并向您的房屋经纪查询,附近地区的房屋市况如何。

对于大部分人来说,如果能够在同一时间内进行买卖交易,当然最理想,但这种情况并不是经常有,因为买家也须要配合他们的成交日期(closing date)。

「先买后卖」的好处是,您有很多时间寻找理想的房屋;您可以仔细考虑哪一种房屋类型和业权模式,最适合自己,并可以在自己喜欢的地区,看很多的放售房屋。

不过,假如您的财务状况不太宽裕,「先买后卖」可能存在一定风险,因为您需要一大笔资金支付新屋的按金,假如您的大部分资产都绑在现有房屋上,可能难以筹拨一笔巨额按金。即使有充足的财力支付按金,您亦可能要同时持有两幢物业;试想像一下,您要同时支付两笔房屋贷款,以及双重的物业税、水电费,以及家居保险等支出。

假如您无法同时承担两间房屋的开支,便应该考虑「先卖后买」的做法。这种做法的好处是,您有很多时间考量买家的出价是否合理,并在选择新居时,清楚知道自己可以负担的价格水平。但弊处是,当您一旦接受买家的出价,就必须尽快在房屋成交日前,找到住处。如果在短期内找不到理想的房屋,您可能会感到压力,购买不完全符合您需要的房屋,或须要暂时租住房屋,租用储物仓。

如果您的买卖成交日期无法配合所需,或不确定下一步应该做什么,请与您的经纪商量。经纪应能根据目前的市场情况,评估您的房屋需要多长时间出售,并协助您定出一个既合理又吸引的价格,但这不保证何时能卖出房屋,也无法保证最终的出售价格。此外,经纪亦可争取将买卖成交日推后,让您有更多时间。

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