全國房銷月升3.6% 大多區佔全國增長一半

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■■加拿大地產商會公布全國最新的房屋銷售於4月按月升3.6%。CREA
 

大多區這次勢頭很猛啊!加拿大地產商會(CREA)公布最新的全國房屋銷售情況,4月份按月升3.6%,未經季度調整的實際交易,按年升4.2%。新放盤的樓房按月攀升2.7%,多重電腦放盤系統房屋價格指數(HPI)則按年下降0.3%,全國樓房平均售價按年升0.3%。

報告指出,4月通過加拿大多重電腦放盤系統的房屋銷售,比上一個月升3.6%。在2月下跌至自2012年最低水平後,兩個月的銷售反彈,但仍比去年下半年大部分所得的數據為低。全國有60%的當地市場在4月錄得銷售額增長,大多倫多地區佔全國增長的一半。

4月份未經季節性調整的實際銷售活動,按年增長4.2%,這是自2017年12月以來首次出現按年增長,也是兩年多以來最大的增幅。這個升幅反映大多倫多地區及滿地可增長,超越卑詩省低陸平原的過度跌幅。

新盤供應量占約六成

CREA總裁史提芬(Jason Stephen)稱,房市在某些地區正在改善,但其他未見明顯改變。所有房屋銷售情況均屬地區性,購買或出售房屋時,最重要仍需向業界專業人士尋求資訊及指導。CREA首席經濟分析師甘爾(Gregory Klump)表示,加國成交量最大的五個大都會樓房市場,銷售保持穩定。但名單中已不再包括大溫地區,這是自經濟衰退以來首次跌出前五名,並且已進入買家市場領域。由於按揭貸款壓力測試,以及卑詩省政府改變房屋政策,致申請按揭減少,買家買屋的負擔能力面臨挑戰,銷售情況呈下降趨勢。

4月份新放盤的房屋數量增長加2.7%,3月份增長3.4%。在大多倫多地區和渥太華的帶動下,新增的供應量占所有當地市場約60%。由於4月份銷售額超過新放盤數目,全國銷售額與新放盤的比率,從3月份的54.3%小幅收緊至54.8%。自2018年初以來,這種市場平衡措施一直維持接近其長期平均值53.5%。

公寓單位房價唯一按年上升

根據銷售額與新放盤樓房比率與長期平均值的比較,4月份大約四分之三的當地市場屬於平衡市場。按地區情況有所不同,安省及海洋省份樓房供應量長期平均偏低,在買家之增加競爭力,導致價格上升。

在金馬蹄地區樓房市場,多重放盤系統房屋價格指數顯示尼亞加拉地區上升6.2%,貴湖升5.1%,咸美頓-伯靈頓4.6%,大多倫多地區3.2%,以及奧克維爾-米頓2.5%;相反,巴利則下調5.3%。

以房屋類別來看,公寓單位房價在4月份唯一按年上升0.5%,兩層單一家庭房屋、鎮屋和排屋價格,分別略為下調0.3%及0.2%。相對一層的單一家庭房屋價格按年下跌1.4%。

本報記者報道

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