共管物業必須知道的權利:發展商有權隨意將單位合二為一嗎?

加拿大都市网

SOURCE来源:都市地产

作者Gerry Hyman律師是星報《共管物業法》專欄作家

問:我的單位位於一棟12層高的共管大廈最高層,下面11層樓被發展商用作出租單位。現在發展商決定重整這些層樓的單位,將2個單位合二為一。發展商未獲得法團的批准,可以這樣做嗎?

答:大廈聲明書和註冊測量說明將需要作出修改,這不僅要獲得法團的許可,還應經業主批准。某些特定修改,必須要有至少9成業主贊成,例如調整業主應支付的共管支出的百分比。

問:我租住一間共管大廈(condo)單位已7年。近日,有人移走了我存放在儲物櫃里的物品,儲物櫃是上鎖的。管理公司調查後告訴我,有另一人拿到了我儲物櫃的鑰匙,並建議我通知我的保險公司。由於鑰匙只能從管理公司取到,管理公司或業主立案法團是否應該負責我的損失?
答:如果管理公司在發放鑰匙上有疏忽,你應作出索賠。

問:業主委員會禁止飼養重量超過25磅的狗,並禁止在一個單位飼養超過一隻狗,他們能這樣做嗎?
答:限制在單位飼養的狗只數量和重量的規則,是具有效力的。大廈必須訂立有這項規則,不能只是簡單地委員會通過一個決議就當作政策。

問:另一名業主的香煙煙霧飄入我的單位,我對煙霧非常過敏。我不想強迫他們戒煙,也不想二手煙飄入我的單位,我有什麼可以做嗎?
答:我不斷收到有關二手煙的詢問,故在此作進一步的回應。 《共管物業法》(Condominium Act)第117條列出,不允許任何人在單位或公共設施範圍經營或實施有可能對個人造成傷害的活動,傷害必須包括對個人健康的傷害。有足夠證據表明,接觸二手煙可能對健康帶來嚴重影響。第117條中沒有禁止吸煙,但要求吸煙的方式和地點,不會令煙霧飄到其它單位或公共設施。如果法團拒絕採取行動執行第117條,你可以根據該法案第134條的規定,申請法庭令,要求委員會採取措施履行該條例。

問:我和伴侶均共同擁有一個共管單位,我們可以一起競選業主委員嗎?如果當選,是共同擔任一個職位還是分別作為兩名委員?
答:你們每個人必須單獨競逐,如果你們都當選,將會持有兩個席位。

問:是否允許業主自己撰寫授權書,委任代理人投票,罷免委員會成員?業主必須要使用委員會的授權表格嗎?
答:任何人都可以為選舉或撤銷委員撰寫授權書。授權的法律文件中必須指明被委託人的姓名,以及一定要由作出授權的業主簽署,文件還必須指明是某一特定的業主大會。授權書的形式可以跟隨共管物業法提供的模板,但並非必須。

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

太难了!加拿大物价还要涨,超市里这些菜涨50%!但好消息是...

Coach Outlet精选100%羊绒、羊毛围巾低至$47.40

驻多伦多总领馆发布重要通知