共管物业:你有权出租你的房子吗?

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SOURCE都市地产
Open House -pub April 21 Uploaded external by: Harness, Allison

作者Gerry Hyman为星报共管物业法专栏作家

问:立案法团根据《共管物业法》的哪项条文,拥有对租客的直接权力?在我看来,立案法团和单位业主有法律关系,但和租客却没有。我是否有误解?

答:共管物业法第119项的第1节要求,单位住户(occupier)遵守法律、法团章程、附例和规则。第119项的第3节赋予立案法团权力,要求单位住户遵守。

问:我在Airbnb网站上出租我的单位。收到一封来自立案法团的信件,称如果我不删除刊登的信息,将要支付法律费用。我必须按他们要求做吗?

答:你有权出租你的单位。不过,大厦章程或物业规则,可能有出租期限不可短于6个月或1年期限这样的规定,这将令大部分通过Airbnb安排的租约变为无效。这样的规定是有效的,并且被不少立案法团用来消除不受欢迎的周末或短期出租给来历不明的租户所带来的不良影响。