多伦多地产市场今春复苏 华人最爱在这个地区买房!

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SOURCE都市地产

■去年约克区房销见跌,但预料今年楼价会持续稳定,有不少买家准备入市。星报资料图片

大多伦多地区踏入春季楼市蠢蠢欲动前夕,多伦多地产商会(TREB)日前发表约克区楼市前景展望,表示约克区在过去10年,占大多伦多地区楼市成交额约20%。尽管去年约克区整体房屋销售额见跌,不过预料区内楼价会持续稳定且稳步上升,地产商会相信经过去年楼市低迷后,今年不少志在905地区之买家,将对入市计划跃跃欲试。

约克区一直是华人置业者首选地区之一,经过去年楼市低迷,不少有意在大多伦多地区置业者,今年或会“出手”入市。多伦多地产商会日前发表约克区楼市预测,根据其委托民调公司数据,今年拟于约克区置业潜在买家约占受访者之29%,这数字是有意在905地区置业者平均数之冠,民调指出有意于905地区置业者占26%,显示约克区今年楼市具潜质。

工作机会多样化吸引新移民

地产商会指去年约克区整体楼房销售量下跌至15%,不过屋价没有因此而下跌,去年整体平均屋价为78.7万元,估计今年平均屋价会上升至82万元,这与2017年平均屋价相若;以约克区来说,该区楼价主要是低层平房、独立屋及镇屋等为主调,其平均屋价相信较上述价格稍高,然而地产局认为此情况属合理价格。

根据地产商会委托Ipsos楼房准买家民意调查指出,大多伦多905地区受访者坦言,未来一年有意置业,此数字较去年同期调查的25%,增至26%,其中对约克区楼房有兴趣的准买家,更高达29%,是905地区之冠,当中有9%受访者,更明言很大机会在905地区置业。

虽然去年楼市低迷或多或少与联邦政府推出按揭借贷压力测试有关,以在约克区购置低层平房买家为例,他们必须证明可于其平均供款额,可有多出约650元至逾1,000元流动资金,作供楼储备,才符合银行借贷按揭资格,此在去年确实窒碍了一批欲入市人士,但相信经过一年洗礼后,潜在置业者已相当程度消化了此政策,置业者会根据地区及楼房种类,找出适合他们预算与居住质素之平衡点。

即使地产商会对约克区来年楼市整体乐观,不过对首置买家而言,考虑在约克区置业的却只有24%,这较其他905地区之平均比例为32%低;另外,约有36 %受访者坦言有意在未来一年,将楼房摆上放盘网页销售。

多伦多地产商会市场分析暨服务总监梅萨(Jason Mercer)表示,虽然去年大多伦多地区楼市不似预期,但多伦多的工作机会多样化,又是新移民定居首选之一,去年低迷造就今年楼市之蠢蠢欲动,他预计大多伦多地区今年整体楼市将重回升轨。

压测影响减弱 欲上楼者蓄势待发

吴树声

安省华人地产专业协会副会长吴树声(图),认同多伦多地产商会对约克区及其他905地区楼市乐观看法,他形容压力测试推出一年,市场人士大多已消化政策所带来的影响,另今年加息机会或不大,使潜在置业者蓄势待发,去年对楼房之渴求,有机会在今年爆发,他相信一些150万元以下房屋,与50万元以下二手condo单位市况相当乐观。

即使联邦政府按揭借贷压力测试措施,对市场带来之冲击仍然存在,但政策推出毕意已逾一年,置业人士等楼市持份者大部分已消化此政策,所谓“山不转路转” ,买家自然因应政策对其要求,选择他们更能负担的地点与楼房种类,以合乎政府压力测试政策。

吴树声形容经过去年楼市低迷状况,颇多原拟在去年入市之准买家,不禁持观望态度,多等一些时候才作出决定﹔今年他们或比较过楼房价格,认为现时楼价相对前年及2016年时更可负担,而跃跃欲试入市置业。

二手condo最受追捧

他指出大多伦多地区楼市一直都趋于乐观层面,原因是楼房需求始终存在,这不仅是一些本地组织了新家庭之夫妇,新移民家庭选择在大多伦多地区定居,以及一些想“小屋换大屋”或“大屋转小屋”的市民,都会成为今年置业的最大族群。

谈到哪类楼房在今年或受买家欢迎,吴树声表示近数个星期,他发现一些50万元以下的二手condo单位,愈来愈受买家追捧,有时甚至超叫价出售,亦不时出现多个“offer”抢盘情况,原因是这些单位是上佳“上车盘”,对首置者而言更能负担﹔此外,以约克区为例,经过去年相对沉静之楼市,不少房屋价格有所下调,他相信一些价格不超过150万元之低层房屋,亦会较易找到买家。

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