多倫多地產市場今春復蘇 華人最愛在這個地區買房!

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SOURCE都市地产

■去年約克區房銷見跌,但預料今年樓價會持續穩定,有不少買家準備入市。星報資料圖片

大多倫多地區踏入春季樓市蠢蠢欲動前夕,多倫多地產商會(TREB)日前發表約克區樓市前景展望,表示約克區在過去10年,佔大多倫多地區樓市成交額約20%。儘管去年約克區整體房屋銷售額見跌,不過預料區內樓價會持續穩定且穩步上升,地產商會相信經過去年樓市低迷後,今年不少志在905地區之買家,將對入市計劃躍躍欲試。

約克區一直是華人置業者首選地區之一,經過去年樓市低迷,不少有意在大多倫多地區置業者,今年或會「出手」入市。多倫多地產商會日前發表約克區樓市預測,根據其委託民調公司數據,今年擬於約克區置業潛在買家約佔受訪者之29%,這數字是有意在905地區置業者平均數之冠,民調指出有意於905地區置業者佔26%,顯示約克區今年樓市具潛質。

工作機會多樣化吸引新移民

地產商會指去年約克區整體樓房銷售量下跌至15%,不過屋價沒有因此而下跌,去年整體平均屋價為78.7萬元,估計今年平均屋價會上升至82萬元,這與2017年平均屋價相若;以約克區來說,該區樓價主要是低層平房、獨立屋及鎮屋等為主調,其平均屋價相信較上述價格稍高,然而地產局認為此情況屬合理價格。

根據地產商會委託Ipsos樓房准買家民意調查指出,大多倫多905地區受訪者坦言,未來一年有意置業,此數字較去年同期調查的25%,增至26%,其中對約克區樓房有興趣的准買家,更高達29%,是905地區之冠,當中有9%受訪者,更明言很大機會在905地區置業。

雖然去年樓市低迷或多或少與聯邦政府推出按揭借貸壓力測試有關,以在約克區購置低層平房買家為例,他們必須證明可於其平均供款額,可有多出約650元至逾1,000元流動資金,作供樓儲備,才符合銀行借貸按揭資格,此在去年確實窒礙了一批欲入市人士,但相信經過一年洗禮後,潛在置業者已相當程度消化了此政策,置業者會根據地區及樓房種類,找出適合他們預算與居住質素之平衡點。

即使地產商會對約克區來年樓市整體樂觀,不過對首置買家而言,考慮在約克區置業的卻只有24%,這較其他905地區之平均比例為32%低;另外,約有36 %受訪者坦言有意在未來一年,將樓房擺上放盤網頁銷售。

多倫多地產商會市場分析暨服務總監梅薩(Jason Mercer)表示,雖然去年大多倫多地區樓市不似預期,但多倫多的工作機會多樣化,又是新移民定居首選之一,去年低迷造就今年樓市之蠢蠢欲動,他預計大多倫多地區今年整體樓市將重回升軌。

壓測影響減弱 欲上樓者蓄勢待發

吳樹聲

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(圖),認同多倫多地產商會對約克區及其他905地區樓市樂觀看法,他形容壓力測試推出一年,市場人士大多已消化政策所帶來的影響,另今年加息機會或不大,使潛在置業者蓄勢待發,去年對樓房之渴求,有機會在今年爆發,他相信一些150萬元以下房屋,與50萬元以下二手condo單位市況相當樂觀。

即使聯邦政府按揭借貸壓力測試措施,對市場帶來之衝擊仍然存在,但政策推出畢意已逾一年,置業人士等樓市持份者大部分已消化此政策,所謂「山不轉路轉」 ,買家自然因應政策對其要求,選擇他們更能負擔的地點與樓房種類,以合乎政府壓力測試政策。

吳樹聲形容經過去年樓市低迷狀況,頗多原擬在去年入市之准買家,不禁持觀望態度,多等一些時候才作出決定﹔今年他們或比較過樓房價格,認為現時樓價相對前年及2016年時更可負擔,而躍躍欲試入市置業。

二手condo最受追捧

他指出大多倫多地區樓市一直都趨於樂觀層面,原因是樓房需求始終存在,這不僅是一些本地組織了新家庭之夫婦,新移民家庭選擇在大多倫多地區定居,以及一些想「小屋換大屋」或「大屋轉小屋」的市民,都會成為今年置業的最大族群。

談到哪類樓房在今年或受買家歡迎,吳樹聲表示近數個星期,他發現一些50萬元以下的二手condo單位,愈來愈受買家追捧,有時甚至超叫價出售,亦不時出現多個「offer」搶盤情況,原因是這些單位是上佳「上車盤」,對首置者而言更能負擔﹔此外,以約克區為例,經過去年相對沉靜之樓市,不少房屋價格有所下調,他相信一些價格不超過150萬元之低層房屋,亦會較易找到買家。

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