多伦多房屋可负担能力恶化 指数连升12个季度创新高

加拿大都市网

SOURCE都市地产

大温哥华地区的屋价仍然是全国最难以负担。皇家银行的“房屋趋势及可负担指数报告”(Housing Trends and Affordability Report)显示,大多伦多地区的房屋可负担能力也破纪录直追温哥华。

多伦多的房屋可负担指数连续12个季度上升,今年第2季再升4.3个百分点至75.4%的历史新高,将加拿大的房屋可负担指数也推高至46.4%,是自 1990年以来最高位。除安省南部和卑诗省之外,全国其他地区的房屋可负担指数隻是略有增加,草原省份、魁省和大西洋省份很多地区的房屋可负担指数不升反降。

住房支出占收入75.4%

皇银的房屋可负担指数是根据家庭毛收入,以25%首期,25年房屋贷款以5年固定利率计算。指数愈高则置业的可负担能力愈低。多伦多的房屋可负担指数是75.4%,意味著置业的支出,包括房屋按揭的供款额、物业税和水电等开支,占家庭税前收入的75.4%。

 若加息料指数续升 

皇银高级副总裁及首席经济学家韦特(Graig Wright)表示,多伦多的楼价主道了第2季的房屋可负担指数升幅。安省在4月推出的非居民投机税未有即时反映在房屋价格上。中央银行在6月和9月的两次加息,对全国房屋可负担指数有很大影响,估计央行今年会第3度提高利率,明年将再会有3次息口调整,令全国的房屋可负担指数上升3.5个百分点。

报告指出,卑诗省政府的辣招令温哥华的房屋可负担指数在去年第4季和今年首季合共下跌5.8个百分点之后,又再次反弹2.6个百分点至80.7%,屋价依然是超出大多数当地居民的负担能力之外。省府的房屋政策令很多买家转移到维多利亚市,当地的房屋可负担指数在过去12个月的升幅仅次于多伦多,今年第2季的 58.6%几乎与历史最高纪录持平。

亚省经济好转令卡加利的房地产市场也有起色,但39.2%的房屋可负担指数维持不变,低于历史平均的40.9%。爱明顿的房屋可负担指数微跌0.2个百分点至30.3%,但当地楼市受失业问题困扰。

魁省今年夏季的房地产市场活跃,但多层共管大厦放盘量大,令楼价升势放缓,房屋可负担指数隻是稍升0.2个百分点至41.5%。虽然超出历史平均

明年扩压测并面临加息 

两银行指业主负担能力降

随加拿大中央银行开始上调利率,越来越多的金融机构发表研究报告说,加拿大的房奴们和借贷者需要尽快控制自己的债务,以免被越来越重的还本付息债务负担压垮。现在又有经济研究报告指,今后一两年想买房的加拿大人中,会有更多人感到力不从心。

据加拿大广播公司CBC报道,加拿大五大银行之一的丰业银行发表的房屋可负担程度研究报告说,由于利息上升和联邦政府要求商业银行严格发放房贷标准,明年加拿大新房贷的供养负担会增加8%,加拿大住房的可负担性在变差。而相比之下,丰业银行预期明年加拿大家庭收入仅会增长2.5%。

加拿大金管局表示会很快开始实施对购房首付超过20%、不需要购买房贷保险的购房者,在申请房贷时银行也要先进行压力测试的规定。这会使更多的加拿大人申请不到房贷,或隻能申请到较小数额的房贷。

多温负担能力最差

不过,加拿大人负担住房能力下降这个全国平均数字,没有反映加拿大房地产市场的两个特殊情况。第一,加拿大两个过热的房地产市场大多伦多地区和大温哥华地 区,扭曲了全国的平均数字,实际上大多伦多和大温哥华地区的住房负担能力比全国平均水平要差得多;在加拿大全国大部分地区,住房负担能力还是合理的。

第二,加拿大住房市场处于三分天下的局面,已把房贷付清的房主占三分之一,租房住的人占三分之一,目前仍背负房贷的房奴占三分之一。换言之,有三分之二的加拿大人不受房贷利率上涨的影响。

自住有能力仍可入市

在住房负担能力恶化的情况下,想买房的人应否入市呢?加拿大丰业银行经济部副总裁霍尔特(Derek Holt)建议,如果买房是为了长期居住而非短期投资获利,隻要自己有供养房贷的能力就可入市。

除了丰业银行外,加拿大规模最大的商业银行皇家银行的经济研究报告也显示,加拿大住房负担能力指数连续8个季度恶化,现在已经降低到1990年以来的最差。加拿大中央银行今年夏天已连续两次上调利率,并极有可能在2018年年底前再4次向上调息率,把央行利率水平上调到2%。这对背负巨额房贷、或者是背负巨额消费贷款的加拿大人来说,会是非常沉重的财务打击。

皇家银行认为,加拿大历史上超低利率的时期已经结束,结果是会给房价严重高昂的地区带来明显的负面效果。资料来源:RCI

相关文章