大多倫多樓市12月成交數據分析:公寓強勢漲價

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SOURCE都市地产
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根據多倫多地產商會(TREB)的最新報告,大多倫多地區去年12月的房地產市場,與2017年12月份相比,房屋成交量從4876宗減少至3781宗,跌幅22.5%;新掛牌數更下跌了31.5%,減少至4,308宗;平均售價則微升2.1%,從734,847升至750,180元,其中Condo售價更上漲接近一成。

報告稱,大地區樓市在2018年整體銷量和均價下跌,全年經電腦多重放盤系統交易的房屋有77,426幢,與2017年的92,263幢相比下跌16.1%。新掛牌數量則減少12.7%,為155,823幢。平均屋價下跌4.3%,至787,300元。

報告顯示,多倫多市的屋價稍有上升,周邊市鎮的屋價則回落。這截然不同的市況,是受Condo類房屋的影響。Condo在多倫多市房屋銷售中占相當大比例,而Condo的市道較獨立屋略勝一籌。大多倫多地區的Condo價格,在過去一年上漲了7.8%。

掛牌量屬歷年低位

地產商會主席Garry Bhaura指出,貸款成本提高加上更嚴房屋貸款壓力測試,迫使一些家庭要暫時作壁上觀,重新審視置業的選擇。不過從下半年開始,市況已經有所改善,銷售量和價格均有增長。

地產商會市場分析及服務總監Jason Mercer說,經歷了2017的劇升之後,新放盤數量在2018年顯着回落。很多社區的掛牌量是歷年來的低位,買家要找到合心水的房屋也有困難。

2018年下半年,屋價緩步上調。由於很多買家尋求更能夠負擔得起的物業,因此價格相對比較不昂貴的房屋,其價格升勢反而最強勁。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲指出,前幾年樓市屬於賣家市場買家爭搶Offer(出價)。後來政府頒佈新政策令原來暢旺的市道大跌,並出現巨大動蕩。一年多以來,雖然銷售量下跌,房屋掛牌數量減少,但價格變動不大,反映出市場本身沒有問題。

今年市場供求相對平衡

吳樹聲表示,今年將是一個平衡的市場,雖然放盤量減少,但由於不少人無法取得房屋貸款而推遲置業計劃,令供求相差不大,所以市場會較為平靜。他認為,現時是長線投資者和自住買家入市的最好時機。買家可以有選擇和講價空間。

舊有出租物業今年規定的租金加幅只是1.8%,而利息、地稅和管理費基本向上調整,投資出租者難以獲利甚至可能出現負現金流,舊有出租物業投資市場缺乏吸引力。省長福特在去年底提出,新樓盤不受加租管制。如果建築商可以加租,將鼓勵他們興建出租公寓。這利好因素,將帶動房地產市道。

去交通方便的稍遠地區置業

吳樹聲又表示,省政府有意收回多倫多公車局的管理權,並統籌整個金馬蹄地區的交通和整體發展,對樓巿也是好事。他聲稱,現時問題是交通不方便,花時間太長。如果基建好,民眾可以搬到賓頓市、阿賈克斯和其它樓價較便宜地區居住。交通方便的話,不少人願意到稍遠地區置業。

置業減少 租賃市場緊張

今年的租賃市場將會比較緊張。他指出,由於不少人延遲買屋,令出租單位的需求增加,但供應量無法快速增加。因此租屋可能會出現搶Offer的情形。

吳樹聲說,多倫多預計在未來3年有100萬移民湧入,省、市政府未雨綢繆應該合作,縮短各項建屋申請的時間,將有助舒緩樓市。

大多房屋銷售和平均價(12月1-31日)

屋型 銷售 平均價格($)
電話地區 416 905 合計 416 905 合計
獨立屋 340 1,250 1,590 $1,145,892 $891,095 $945,580
按年比較 -24.1% -14.8% -17.0% -8.0% -2.2% -4.4%
半獨立屋 116 226 342 $939,859 $661,186 $755,707
按年比較 -32.6% -26.6% -28.8% 4.0% 3.9% 3.2%
鎮屋 162 455 617 $714,456 $591,851 $624,042
按年比較 -18.2% -31.3% -28.1% 10.0% 2.9% 5.3%
多層共管大廈 848 337 1,185 $594,381 $454,135 $554,497
按年比較 -23.9% -21.8% -23.4% 11.4% 5.8% 9.9%

資料來源:多倫多地產局

經季節調整房屋銷量與均價

銷量 與上月相比變化率(%) 均價 與上月相比變化率(%)
2017年12月 8,690 11.8% $783,611 0.8%
2018年1月 6,660 -23.4% $769,509 -1.8%
2018年2月 6,100 -8.4% $746,897 -2.9%
2018年3月 6,040 -1.0% $752,402 0.7%
2018年4月 5,916 -2.1% $752,203 0.0%
2018年5月 5,684 -3.9% $762,728 1.4%
2018年6月 6,554 15.3% $786,914 3.2%
2018年7月 6,917 5.5% $808,044 2.7%
2018年8月 6,986 1.0% $805,637 -0.3%
2018年9月 6,945 -0.6% $802,976 -0.3%
2018年10月 6,844 -1.5% $808,794 0.7%
2018年11月 6,615 -3.3% $804,725 -0.5%
2018年12月 6,649 0.5% $796,813 -1.0%

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