待售房屋實際面積比掛牌資料少 買家怎麼辦?

加拿大都市网

SOURCE都市地产

有讀者來函指他最近看過的一套待售房屋,可以肯定實際面積比掛牌資料所述的要小。他質疑掛牌資料不是應該準確嗎?

為了支持公平、安全和消費者有知情權的房地產市場,安省地產議會(Real Estate Council of Ontario ,簡稱RECO)執行一套操守準則,禁止房地產銷售人員、經紀人和經紀公司發佈虛假或有誤導性的廣告。準則還要求賣方代表在物業放盤之前,核實其委託人或客戶對物業的任何申明。

如果有申明內容無法確認,則應在掛牌資料中省略,或附上合資格聲明或免責聲明。買方的銷售代表也有責任,為其委託人確認有關物業的重要事實。

銷售代表和經紀人都了解,如果他們未進行必要的盡職調查,未儘力為消費者提供稱職的、合乎道德標準和專業的服務,他們可能會面臨RECO的紀律處分。有鑒於此,當您購買或出售物業時,建議您與持牌的銷售代表或經紀人合作,且與那些有銷售人員或經紀人做代表的買家和賣家打交道。
儘管如此,人們有時仍會犯錯,或採取捷徑試圖加快物業出售的過程。因此,掛牌資料並不總是能準確描述物業的真實情況。尤其是當使用照片或視頻時,物業看起來往往比實際的為大,這時情況會變得更加複雜。

對買家來說,重要的是提出問題,要查看掛牌資料中包含的所有資訊,例如房間面積等,還需查閱所有其他文檔(例如柏文單位的狀態證書、房產證或測量報告)來確定掛牌物業的背景資料,並充分利用一切可能的機會,親臨檢查想要購買的物業。

如果賣方同意,您還可以帶上合資格的驗屋師、結構工程師和經驗豐富的綜合承包商或平面圖測量專家,並詢問他們的看法。

您應該知道,安省沒有普遍接受的平面圖測量標準。例如,一些建築商可能在測量中包括車房、二層的開放空間和露台的面積。但通常的房屋面積僅包括地上層的空間大小。如果賣家想要將裝修好的地庫面積添加到物業的總面積中,則應該在掛牌資料中申明這一點。

同樣,建築商、賣家和買家可能對「小書房」(den)的定義也有不同的看法,因為與其他房間類型不同,安省建築規範(Ontario Building Code)中沒有特別提到den。它可以是一個有圍牆的獨立空間,或者只是一個小角落。需要提醒您注意的是,RECO不會監督建築要求或分類。

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